成都农商银行与民生银行比较

1. 成都农商银行与民生银行比较

房贷利率降低月供高了为什么？1、房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末。
2、在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率计算，后半部分则参照新利率计算。
3、重新定价日所在月的上个月是小月，有三十天，而当月为大月，有三十一天，比上个月多出一天的时间，而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少，所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息，如此一来，月供自然增加了。
当然，大家需要注意，此种情况等到了下个月就不会再出现，一切会恢复正常。且从总体来看，由于利率降低了，房贷产生的总利息费用是有所减少的，因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱。
扩展资料：
房贷利息会随着利率变化而变化吗?
正常来说，如果央行的LPR利率调整，房贷利率也会调整。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。
般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

贷款利率降了为什么还款多了贷款  利率 降了还款多了这种情况通常发生在重新定价日当月为31天，而上一个月为30天，且重新定价日为月末时间，利率下降后实际影响的当月天数过少，从而造成利息的下降无法弥补第31天的利息。由于重新定价日存在按照贷款发放对应日的方式，而贷款发放对应日可能是每月中的1-31号，并不固定。
 这种情况下一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息，当期月供的前半部参照旧利率，当期月供的后半部分参照新利率。
 举个例子：重新定价日为20日，20日之前是按照旧的贷款利率执行，而20日之后则是按照新的贷款利率执行。通常我们所说的贷款利率是年利率，按照国际惯例，年利率对照的是360天，即每月30天，但在实际执行时是依照当月的实际天数进行计息。
 如果上个月是30天，而重新定价日当月是31天，就可能出现利率下降所带来的利息降幅抵不上第31天的利息，从而产生月供上升。
 举个例子，小王的贷款本金是100万，采用贷款对应日7月27日作为重新定价日，7月27日之前的贷款利率为5%，7月27日之后的贷款利率为4.95%，每月1号是还款日期。
 因为分段计息，7月1号-7月27日的利息为1000000×（5%/360×27）=3750.00元，7月28日-7月31日的利息为1000000×（4.95%/360×4）=550.00元，则7月当月的利息总额为4300元。
 而6月份的月供为1000000×（5%/360×30）=4166.67元。这样算下来，7月份的重新定价日的利率下降，但当月月供反而比6月份多。