50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗

1. 50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗

我们在购买房子的时候，都会讲到有一定的年限。比如有的房子是70年，有的是40年，还有的一些是50年。那么对于不同的年限，当然我们在购买的时候政策也是不同的。那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗？
50年产权的房子能买吗
1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权有房产证吗
没有房产证的房子有很多种，要看是哪一种，有村证的，有央产的，有可以改名的。房产证只有到建委过户以后才能办理。所以对于50年的房子也是有房产证的，如果没有我们需要了解是什么原因，以方便我们解决。
以上是小编的介绍，有关于50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。对于50年产权的房子在购买时也有一定的相关政策，我们只要了解清楚就可以购买，当然在购买时也要注意谨防上当受骗。

2. 有50年产权的住宅房子吗？

你这是商住楼，即公寓住宅，和一般的小区住宅是不一样的。商住楼，即商业住宅两用楼，土地使用年限就是五十年。年限不重要，重要的是商住楼跟纯粹的住宅楼是不一样的，水电煤气价格都不一样，也没有学位，甚至没有户口指标。各种社区配套也没有。所以价格便宜很多。

3. 50年产权住宅能买吗

50年产权的房子一般为综合用地，规划用途一般都是住宅，至于产权到期后是否需要交费以及交多少，暂时没有明确规定，但是相关政策与70年产权一致，没有特殊规定。 所以对于住宅来说，产权是50年还是70年，影响并不大，可以放心购买。住宅产权一般为70年或50年，产权到期后的处理方法，虽然没有细则，但是有法律的保护。根据《中华人民共和国物权法》规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

4. 50年产权住宅能买吗

能买。
从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。
50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

商品房50年产权到期的注意事项
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国民法典对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

5. 50年产权的房子是住宅吗

买房是人生大事，每一个人都想要拥有一套属于自己的房屋，而购买的房屋都是有产权年限的，有的是70年产权，有的是50年产权，也有的是40年产权，那么50年产权的房子是住宅吗？下面和小编一起来了解一下吧。
  50年产权的房子是住宅吗
 1、50年产权的房子是住宅。50年产权房子属于商住两用房，不仅可以办公还可以居住，属于住宅，但同时还融入了写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还可以从事商业活动。
 2、50年产权的房子可以上市交易买卖，不过50年产权的房子所在土地是商业用地，而不是居住用地，因此房屋产权年限只有50年。
  3、50年产权的房子的水电费收费费标准是以商业为标准的，所以会比居民标准更贵。所以50年产权的房子也被叫做“商住房”。
 4、50年产权的房子一般都不能保证可以住满50年，因为从开发商拿到土地到开工建设房屋，再到房屋建成业主入住，这个过程最少需要3年左右的时间，所以业主真正拥有的时间可能会小于50年。
  5、购买房屋的时候，一定要注意查看土地使用权证，然后计算出房子还可以住多少年。另外房屋剩余年限越少的话，房价肯定也会打更多的折扣。
 6、50年产权的房子，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40年或者是50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，比如：工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
  50年产权属于商住两用房，不仅可以办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，以上就是关于50年产权的房子是住宅吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。

6. 50年产权的住宅能买吗

随着房价的居高不下，50年产权的住宅就成为了房产市场上的新宠。那么问题来了，50年产权的住宅能买吗？50年产权住宅与普通住宅的区别有哪些呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
50年产权的住宅能买吗
50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，所以产权仅有50年。这种商业用地属性的房子，水电计费以商业为准，比居民标准会更贵，所以这类房子被人们称为“商住房”。一般50年产权的住宅，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工，再到业主入住，至少要3年左右时间，这样能住的时间就低于50年。
所以大家在购买住宅时，要要求房东出示土地使用权证，并算好房子还能居住多长的时间。通常情况下，剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权住宅与普通住宅的区别
1、未来使用费用不确定：前者如果是按照公建用途规定，其水电、暖气等费用均以商业为准。所以，大家在购房时应该询问清楚。目前，大部分开发商在前期开发中采用相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异：面对住宅项目，如果是第一次购买与未来转让，契税按照1.5%缴纳，而50年产权的住宅，其契税是按照3%缴纳。
3、贷款条件的限制：购买此类型的房屋，通常是不能申请公积金贷款的，但是也有少数项目能办到。另外，50年产权的住宅，如利用银行贷款的方式，只能贷到50%—60%。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对50年产权的住宅能买吗以及50年产权住宅与普通住宅的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

7. 50年产权的住宅能买吗

购房者在买房子的时候，都会注意房子的年限。譬如有的住宅是70年，有的是40年，此外还有50年。那么有些购房者对于50年产权的住宅并不是很了解，下面小编就来介绍下50年产权的住宅能买吗，以供大家参考！
 

一、50年产权的住宅能买吗
 

50年产权的住宅并不是小产权房，而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅，都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质，并不是居住用地，因此产权只有50年。这种商业用地属性的住宅，通常来讲，水电费计费标准是商业规范，比居民标准更加贵，它大部分被购房者叫做“商住房”。
 
 

二、50年产权住宅和普通住宅有哪些不同
 

1、之后使用费用不明确。前者若根据公建用途限定，其水、电、暖等采用费用都将利用商用价格。因此对于买房者必须要在购房时查问明白。现在开发商大部分在早期开发中使用对应的补救办法，可以按民用价格缴纳。
 
 

2、相关税费的差异。普通房屋项目第一次购买和以后出售时的契税是1.5%，而50年产权的房子，其契税根据3%进行缴纳。
 

3、贷款条件的限制。购买这种房屋大多不可以申请公积金贷款，可是也有个别项目在开发商的努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅，若采用银行贷款的方式，只可以获得5成或者是6成的按揭。
 
 

4、建设规范不一样。若是根据公建有关要求，前者的人防及消防等建设规范更高，对开发商来说，成本会增加，可对买房者的运用影响不会很大。
 
 

总结：以上就是小编介绍的50年产权的住宅能买吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

8. 50年产权的住宅能买吗

可以。
我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
一、50年产权住宅的主要形式
（一）用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业；
（二）工业用途土地开发办公物业；
（三）70年居住用途土地开发办公物业。
二、50年产权但性质为住宅能落户吗
两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。