公共维修基金包括修理哪些部分？楼道的声控开关和灯泡也是物业负责出资购买更换吗？

1. 公共维修基金包括修理哪些部分？楼道的声控开关和灯泡也是物业负责出资购买更换吗？

公共维修基金包括房顶的维修，楼道的开关应该业主买，物业公司应该干的是服务，不是修理。

2. 楼道照明谁负责楼道灯是否应由物业负责维修

　　楼道照明属于楼体的公共设施之一，其出现问题，其维修责任方分下列两种情况：
　　1、在房屋建筑工程质量保修期内（电气工程质保不低于两年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；
　　2、超出房屋建筑工程质量保修期，由物业利用住房公共维修基金进行维修。

3. 电梯楼房屋维修基金包括电梯维修么

　　房屋维修基金可以用于电梯的维修。　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

4. 房屋公共部分维修包括什么

房屋公共部分维修包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
详细：
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

5. 物业粉刷楼道可以用公共维修基金吗

物业粉刷楼道可以使用公共维修基金的，楼道属于小区公共部分，在维修基金的使用范围内。
依据《住宅专项维修资金管理办法》
第三条    本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

6. 小区的物业费都包括那些，楼区内的亮化公共用电（各种照明和监控用电）也需要居民摊电费吗，楼道里的声控

不合理，由物业公司承担，你们可以投诉物业去当地房管局的物业管理科
物业公司无权规定，物业公司可以和供电部门协商，要求其安居民用电收费。但是无权要求业主承担电费，因为这些都包含在业主缴纳的物业费里面

7. 公摊的电费都包括哪些！

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。
2、临街建筑的轮廓灯电费。
3、公共区域维修时设备用电费用。
4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。
5、园区绿化的水、电费用。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

扩展资料
公摊计算
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
（1）第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
（2）第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
参考资料来源：百度百科——公摊
百度百科——公摊建筑面积

8. 小区楼道单元的门是房屋公用设施设备吗？有什么法律依据吗？

　　属于住宅共用设施设备。
　　单元门（及通往楼顶屋面的门）属于该单元楼所有住户共用或所有，如果在保修期内发生损害，应该由开发商责成建筑施工单位整改维修，超过质保期后，物业利用住房公共维修基金进行维修。在国家《住宅专项维修资金管理办法》中有如下的规定：
　　第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。