物业大、中、小修的界定范围

1. 物业大、中、小修的界定范围

　　以下供参考，有些规定可能有新的修改。
　　大修工程
　　指建筑主体结构部位损坏严重及失效，为恢复原有使用价值而进行的修理工作。大修工程需迁动或拆换部分主体构件，修理范围大而集中。具有整体性，需全屋拆除。修理次数较少，间隔时间长，费用大，但不修就不能正常用。大修后必须符合基本完好房的标准。《房屋修缮范围和标准》规定：大修工程主要适用于严重损坏房屋。房屋大修时，应注意做到尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计施工，要与防治白蚁，预防火灾，抗洪防风、防范雷击相结合。并在确保居住安全及节约财力物力条件下改善居住条件。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》是大修工程施工管理和竣工的法律依据。
　　中修工程
　　指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。修理损坏部位，便能恢复住宅原有使用功能。其特点是，修理次数较多，修理间隔时间短，每次修理费用少。如修补房屋较大面积的漏雨部位、拆砌局部墙体，中修结果只能保持正常使用，不能消除其破损。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下；中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程的施工管理和质量验收，应按《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行。
　　小修工程
　　指及时修复小损小坏，以保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。其特点是维修项目简单、零星分散。量大面积小，被称为“零修”或“碎修”，如门窗检修。小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。

2. 物业小修中修大修界定

您好亲大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。4、大修工程主要适用丁严重损坏房屋。（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。2、中修工程次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。3、中修后的房屋70以上必须符合基本完好或完好的要求。4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。【摘要】
物业小修中修大修界定【提问】
您好亲大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。4、大修工程主要适用丁严重损坏房屋。（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。2、中修工程次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。3、中修后的房屋70以上必须符合基本完好或完好的要求。4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。【回答】
资料扩展      中央国家机关办公用房维修标准（国管房地［2004]85号），确定了物业大修、中修、小修的标准，具体应执行当地有关房屋和设备维修有关的法规和政策。1总则1.0.1为规范中央国家机关办公用房（简称办公用房）的维修管理工作，根据有关法律、法规及规定，制定本标准。1.0.2本标准适用于建成二年以上且已投入使用的办公用房及其设施的维修。【回答】

3. 物业小修中修大修界定

您好亲大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。4、大修工程主要适用丁严重损坏房屋。（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。2、中修工程次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。3、中修后的房屋70以上必须符合基本完好或完好的要求。4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。【摘要】
物业小修中修大修界定【提问】
有相关的国家规定吗【提问】
您好亲大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。4、大修工程主要适用丁严重损坏房屋。（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。2、中修工程次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。3、中修后的房屋70以上必须符合基本完好或完好的要求。4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。【回答】
资料扩展 中央国家机关办公用房维修标准（国管房地［2004]85号），确定了物业大修、中修、小修的标准，具体应执行当地有关房屋和设备维修有关的法规和政策。1总则1.0.1为规范中央国家机关办公用房（简称办公用房）的维修管理工作，根据有关法律、法规及规定，制定本标准。1.0.2本标准适用于建成二年以上且已投入使用的办公用房及其设施的维修。【回答】
看标准说的是办公用房，适用于住宅小区的维修管理吗【提问】
亲，这个规定适合我们民用的建筑的，适用于住宅小区的维修管理。【回答】

4. 小区房维修的管理办法。

法律分析：1 、接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切;对业主(使用人)一视同仁;接待时主动、热情、规范;迎送接待业主(使用人)时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致;使用文明用语，不应使用服务忌语。文明用语见附录A，服务忌语附录B。对业主(使用人)的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主(使用人)的意见。【摘要】
小区房维修的管理办法。【提问】
亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~小区房维修的管理办法:住宅交付后,业主对保修期内出现的质量问题,可以向房屋维修部门、物业客服部门报修,各部门应及时响应业主报修,履行保修义务【回答】
法律分析：1 、接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切;对业主(使用人)一视同仁;接待时主动、热情、规范;迎送接待业主(使用人)时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致;使用文明用语，不应使用服务忌语。文明用语见附录A，服务忌语附录B。对业主(使用人)的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主(使用人)的意见。【回答】
法律分析：2、值守有完善的值班制度和交接班制度;工作有记录。3、服务时限急修服务30分钟内到位，12小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主(使用人)做出合理解释，做出限时承诺。小修原则上2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制)。【回答】

5. 小区房维修的管理办法。

亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]小区房维修的管理办法是：住宅交付后,业主对保修期内出现的质量问题,可以向房屋维修部门、物业客服部门报修,各部门应及时响应业主报修,履行保修义务。【摘要】
小区房维修的管理办法。【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]小区房维修的管理办法是：住宅交付后,业主对保修期内出现的质量问题,可以向房屋维修部门、物业客服部门报修,各部门应及时响应业主报修,履行保修义务。【回答】
拓展资料：3种方式主动反馈。通过在房屋交付时向业主发放《住宅工程质量维修处理承诺书》、业主开放活动后在户内张贴《住宅工程业主开放活动质量维修销项表》、质量问题维修过程中通过电话、vx等方式向业主反馈3种方式，建立业主与建设单位互信。【回答】

6. 园区物业维修管理办法

【摘要】
园区物业维修管理办法【提问】
【回答】
【回答】
【回答】
【回答】
【回答】

7. 物业小修费用国家规定

法律分析：1、物业费一般都包含中、小修的费用,几乎没有单独收取的;
2、商品房的第一年一般设备都在保修期内,比如电梯、供水设备等等,因此中修几乎不可能发生,小修会有发生。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

8. 物业公司负责维修范围条例

建住房字[1998]213号《住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法》的规定，以下设施设备属园区共用设施设备：
1供电线路与设备设施管理维修范围的界定
供电线路与设备设施管理维修范围的界定,应实行供电单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。
从单元集中电表箱（含电表）至业主家中，应由业主负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应有业主自行维修或实行有偿维修。
从厢式变压器（变电所）输出端总开关至单元控制柜至单元
电表箱输入端，应由物业管理单位负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应由物业管理单位负责维修；当该段线路或设备设施需要中、大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。
从供电干线至厢式变压器（变电所）输出端总开关（含开关），应由供电部门负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应由供电部门负责维修，其费用由供电部门自行解决。
2供水管线与设备设施管理维修范围的界定
供水管线与设备设施管理维修范围的界定,应实行供水单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。
从单元供水立杠三通开始到用户总阀门、水表及终端部位，应由业主负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏或影响使用的应积极主动维修。
从水泵房输出总阀门至各单元供水管线与立杠，应由物业管理单位负责管理，当该段供水管线或立杠发生漏水或出现故障时，应由物业管理单位负责维修，当该段管线需要中大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。
从供水主干线至水泵房（含水泵房设备设施、水箱）输出总阀门（含总阀门），应由供水单位负责管理，当该段供水干线或设备设施出现漏水或损坏时，应由供水单位负责维修，其费用由供水单位自行解决。
3供暖设备设施管理维修范围的界定
一个物业管理区域内供暖工作，应该实行谁供暖、谁管理、谁收费、谁维修的原则。供暖单位不但要对锅炉房的设备设施进行管理和维修，同时还要负责对供暖干线、对供暖终端设备（暖气片）的维修。供暖、管理、收费、维修应是一个整体，不能把其中任何一个环节分离，目前有的物业管理区域内的供暖工作，有分离现象，致使供暖质量下降，设备设施维修不及时，服务不到位，遇事互相推诿、扯皮。
4排水管道（含沟渠、池、井）管理维修范围的界定
排水管道管理维修范围的界定，应实行排水单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。
从下水立杠三通开始至地漏、作便、洗手盆、洗菜盆等部位，应由业主负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏和影响使用的应积极主动维修。
从单元下水立杠至园区排水管道（雨水排放管道）、窨井、化粪池，应由物业管理单位负责管理，当该段排水管道发生堵塞或外溢时，应由物业管理单位负责维修，当该段管道需要中大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。
化粪池以外的排水管道和窨井，应由市政部门负责管理，当该段管道和窨井发生堵塞或外溢时，应由市政部门负责维修，其维修费用由市政部门自行解决