可以把个人住宅放入信托进行投资吗？

1. 可以把个人住宅放入信托进行投资吗？

是可以的。个人住宅信托是可以进行投资的，一般进行个人个人住宅信托的时候，一般是因为自己长期在外地，而自己住宅一直闲置着，个人感觉这样一直放着，也没有居住，有一点可惜，但是又找不到合适的人，帮自己看住宅，所以就找到合适的代理机构，让他们帮我们进行投资和管理。
找了这些代理机构后，一般会帮我们进行缴纳水电费、物业费、缴纳税款、如果出租给别人的话，会帮忙收租等行为。随着现在社会的进步以及房改政策的到来，很多这些的代理机构都有这样的信托业务，方便了个人想要通过理财的方式进行投资的，也方便了一部分找房子的目的。所以说以后住宅信托的发展趋势还是比较乐观的。

信托其实也是一种理财方式，并且信托一般跟银行、证券、金融机构都会有所合作，信托也是受到法律保护的，信托的种类有很多，比如金钱信托、动产信托、不动产信托等。还可以分为个人信托和法人信托，而我们将有形财产，如物品、土地、房屋和银行存款等，通过信托的行为从委托人手中转移到受托者手里的财产这种行为就叫做信托财产。

信托的目的就是通过信托的行为，让委托人能够合理的规避风险，还能高效的获得高收益的一种方式，而我们委托人通过信托公司进行完成这项任务，也是要给信托公司或者代理公司一部分手续费的，而手续费是没有具体的规定的，一般是按照信托的产品类型，还有时间长短，以及办事的难易程度来决定，所以一般是由信托公司和委托人进行协商解决的。

信托能够促进经济的发展，还能有效的规避风险，给委托人带来收益，是非常好的。

2. 房地产信托是什么，投资这方面需要注意什么问题？

房地产信托英文是“Real Estate Investment Trust”,简称REITS。有两层含义,一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司,由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益,信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营,使投资者获取溢价或管理收益。
http://jingyan.baidu.com/article/148a19216d1e964d70c3b159.html
主要问题风险控制问题




　　房地产信托的主要风险来自于：




　　(1)赔偿风险。央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。




　　(2)项目风险。单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。




　　(3)操作风险。信托公司的实际操作难度较大。我国目前的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。




　　(4)自身风险。房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等;在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一;资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。




　　信托公司在控制信托投资即贷款的风险方面也缺乏有效的手段，一般依赖于银行后续资金介入，或由银行资金替代而顺利退出，或在银行资金确保项目建成销售后实现资金退出，能否顺利退出往往取决于银行的支持程度。因此，房产信托在我国当前环境下，必须与银行紧密配合，单独运作的风险非常大。但银行后续放款与否受政策因素及环境变化因素的影响非常大，在信托公司做出投资(或贷款)决策时，难以把握这些潜在影响因素，因此，信托公司的决策总是存在一定的风险，无法规避。
流动性问题




　　房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现，担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押。如果融资方未能按期偿还本息，受托人又无法及时变现信托财产或行使抵押权，则可能产生流动性风险。




　　根据我国的《信托法》规定，信托产品不能通过公共媒体进行营销宣传，从而导致信托产品的公认程度比银行储蓄、国债、证券投资资金基金都要差很多，如果要转让，成本会非常高。其次，目前信托公司发行信托产品通常采取与投资者分别签订信托合同的形式，因为现行法律规定信托公司发行资金信托产品不得采取委托投资凭证、代理投资凭证、受益凭证等形式，其本身流动性较差。再次，房地产信托产品的二级市场尚未建立，没有有形的集中竞价交易场所，缺少转让平台，投资者欲转让所持信托产品，只能私下协商转让价格，交易成本高，且不安全。
法律框架的搭建问题




　　房地产投资信托孕育于成熟的市场经济体制，只有具备了规范的市场运作机制和完善的法律、法规，才能确保这一金融工具的顺畅运行。而我国现在仍然处于计划经济向市场经济的过渡阶段，法律制度还不够健全。就房地产信托业而言，尽管有了“一法两规”，但其只是一个框架性的法律文件，缺乏真正针对信托业务操作层面配套制度。另一方面，当前法律体系的法律实施是短期行为，而且，机构立法责任与执法责任是分开的，这导致了监管者与金融机构对法律解释的困难，在很大程度上导致了违法乱纪、违法违规的出现，不同的法规如何相互补充或替代，通常也不够清晰，致使透明性很低。
税收问题




　　房地产投资信托虽然有一个集中的经营管理组织，但它不具备自我积累、自主发展的能力，按企业的标准纳税，显然不合情理。我国目前对于信托税收问题尚没有文件明确规范。

3. 个人如何投资信托

现在投资信托一共有3种途径，可以通过信托公司，信托第三方代销机构以及银行。个人建议可以通过信托第三方代销机构来投资信托，通过第三方进行选择信托产品，这样选择的面可以更广，接触的产品也会更多，并且第三方代销机构的增值服务业更好。在个人选择信托的时候还是应该把项目的安全性放在第一位，比如还款来源，项目方资质，增信措施等等。二、投资信托的类型1、公司型投资基金公司型投资基金是组建基金股份公司，发行受益凭证募集投资者资金，基金委托基金经理公司管理操作，基金的原则委托金融机构保管。2、契约型投资基金契约型投资基金也称信托型投资基金，是根据一定的信托契约原理。由基金发起人和基金管理人、基金托管人订立基金契约而组建的投资基金。基金管理公司依据法律、法规和基金契约负责基金的经营和管理操作：基金托管人负责保管基金资产，执行管理人的有关指令。办理基金名下的资金往来：投资者通过购买基金单位、享有基金投资收益。英国、日本和中国香港、台湾地区多是契约型基金。3、封闭型基金封闭型基金。即资本形成固定，且在一定期限内不能要求偿还的一种基金。它的特点是在基金股份发行结束后即不再向投资者出售，投资者可以在证券市场上购买和出售其基金股份，但不能直接要求投资基金赎回。4、开放型基金开放型基金。即资本形成不完全固定，其已发行基金可以按净资产价值赎回的一种基金形式。开放型投资基金的特点是：基金股份的发行者有义务应受益人的请求，随时依据资产净值购回它所发行的基金，而且是见票即付。5、国内基金国内基金指基金来源于国内投资者，投资对象也在国内。6、国际基金国际基金指基金的来源和投资对象分别在不同的国家，也称“海外基金”。三、投资信托面临的挑战信托投资基金在中国的发展：中国的信托投资基金产生于90年代初,分二个阶段,分别称为新基金和老基金。1、基金发展将实现由自上而下向自下而上的逐步转换。2、适应由封闭式基金为主向开放式基金为主的转变。3、新的发展形式，还对基金业与其他行业的协调提出新要求。4、基金业的发展，还须逐步建立一套科学、完善的基金评价体系。

4. 个人如何投资信托

现在投资信托一共有3种途径，可以通过信托公司，信托第三方代销机构以及银行。
个人建议可以通过信托第三方代销机构来投资信托，通过第三方进行选择信托产品，这样选择的面可以更广，接触的产品也会更多，并且第三方代销机构的增值服务业更好。
在个人选择信托的时候还是应该把项目的安全性放在第一位，比如还款来源，项目方资质，增信措施等等。
一、投资信托的类型
1、公司型投资基金
公司型投资基金是组建基金股份公司，发行受益凭证募集投资者资金，基金委托基金经理公司管理操作，基金的原则委托金融机构保管。
2、契约型投资基金
契约型投资基金也称信托型投资基金，是根据一定的信托契约原理。由基金发起人和基金管理人、基金托管人订立基金契约而组建的投资基金。基金管理公司依据法律、法规和基金契约负责基金的经营和管理操作：基金托管人负责保管基金资产，执行管理人的有关指令。办理基金名下的资金往来：投资者通过购买基金单位、享有基金投资收益。英国、日本和中国香港、台湾地区多是契约型基金。
3、封闭型基金
封闭型基金。即资本形成固定，且在一定期限内不能要求偿还的一种基金。它的特点是在基金股份发行结束后即不再向投资者出售，投资者可以在证券市场上购买和出售其基金股份，但不能直接要求投资基金赎回。
4、开放型基金
开放型基金。即资本形成不完全固定，其已发行基金可以按净资产价值赎回的一种基金形式。开放型投资基金的特点是：基金股份的发行者有义务应受益人的请求，随时依据资产净值购回它所发行的基金，而且是见票即付。
5、国内基金
国内基金指基金来源于国内投资者，投资对象也在国内。
6、国际基金
国际基金指基金的来源和投资对象分别在不同的国家，也称海外基金。
二、投资信托面临的挑战
信托投资基金在中国的发展：中国的信托投资基金产生于90年代初，分二个阶段，分别称为新基金和老基金。
1、基金发展将实现由自上而下向自下而上的逐步转换。
2、适应由封闭式基金为主向开放式基金为主的转变。
3、新的发展形式，还对基金业与其他行业的协调提出新要求。
4、基金业的发展，还须逐步建立一套科学、完善的基金评价体系。

5. 信托投资房产有何风险

无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品有许多种类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。

首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。

其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。
如想了解更多，可以   Q  我。

6. 什么是投资信托

信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资行为。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前我国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与的委托投资业务有两点不同：

第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。

第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对委托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。而且，可以避税，

如还有相关疑问，可以向我咨询。

7. 信托公司是如何进行投资的？

信托公司的投资是通过金融机构的媒介，最后由信托公司向最后贷款人进行的融资活动。
信托是指受他人委托,代为管理、经营和处理某项经济事务的行为。根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

如想了解更多信托相关信息，可以向我咨询。

8. 什么是投资信托

法律分析：信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务。按照信托投资的主体划分，可分为国家信托投资、地方信托投资、企业和单位信托投资、个人信托投资四类。
法律依据：《中华人民共和国信托法》 
第六条 设立信托，必须有合法的信托目的。
第七条 设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。
本法所称财产包括合法的财产权利。
第八条 设立信托，应当采取书面形式。
书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。
采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。
第九条 设立信托，其书面文件应当载明下列事项：
（一）信托目的；
（二）委托人、受托人的姓名或者名称、住所；
（三）受益人或者受益人范围；
（四）信托财产的范围、种类及状况；
（五）受益人取得信托利益的形式、方法。
除前款所列事项外，可以载明信托期限、信托财产的管理方法、受托人的报酬、新受托人的选任方式、信托终止事由等事项。
第十条 设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。
未依照前款规定办理信托登记的，应当补办登记手续；不补办的，该信托不产生效力。