城市建设投资公司融资方式

1. 城市建设投资公司融资方式

城市建设投资公司有哪些融资方式
一、委托贷款委托贷款是指由委托人（包括政府部门、企事业单位、其他经济组织及个人等）提供资金，并确定贷款对象、用途、金额、期限、利率等，由金融机构代办发放、监督使用并协助收回，金融机构只收取手续费，风险由委托人完全承担的贷款。形象的说，就是在a公司和b公司之间加了一个银行，形成了a公司银行b公司的一个贷款流程，这样就合法了。
二、债权转让债权转让，是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。如a公司现在拥有对b公司的债权200万元，但是这笔钱要在3各月后b公司才能支付。但是因为a公司急着扩大生产急需这200万元，这时可以用债权转让的方式，由c公司受让a公司的债权，转让对价为200万元及利息。这样和c公司直接借钱给a公司100万元是没有什么区别的，但是因为是债权转让，所以是合法的。
三、信托贷款信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。根据《信托法》、《信托投资公司管理办法》的规定，企业可以作为委托人以信托贷款的方式实现借贷给另一企业的目的。信托贷款的贷款对象是由受托人确定的，委托人在乎的是收益，而不是借款给谁。
四、自然人替身模式由于企业和公民之间的借贷属于民间借贷，依法受法律保护。所以出借方可以先将资金借给个人（通常为借入资金方的大股东或者可信赖的第三人），该个人再将资金借给实际使用资金的企业，该企业则为该个人向资金出借方的企业提供连带保证，或者再提供抵押、质押等担保。如果个人不能还款时，则出借方追索个人借款人，并同时要求担保企业承担担保责任。不过，根据《公司法》的规定，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。这是一个程序上的要求。
五、存单质押担保贷款模式存单质押担保贷款模式是与银行贷款相结合的模式。拟出借资金方实际并不借出自己，而是将自己存入银行取得存单，并以该存单为借款企业向银行申请贷款作质押担保。以存款做单板，其安全度很高，而且银行业可以获得利息，企业可以从银行实际获得贷款资金。如果借款人不能按期偿还贷款，银行则将在质押存单账户中直接划扣还款。担保方则可以向借款人追偿。该种模式下存单质押担保人不能按借贷关系收取利息，但是可以收取一定的担保费。

2. 城市投资公司的融资方式

城市建设投资公司融资方式：一、债权转让；二、委托贷款，即由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人等代为发放、监督使用并协助收回的贷款；三、信托贷款；四、其他城市建设投资公司融资方式。【法律依据】《贷款通则》第七条自营贷款、委托贷款和特定贷款：自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。特定贷款，系指国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

3. 请简述城市基础设施项目融资中项目投资结构和项目资金结构的区别,

项目融资重点解决的是项目的债务资金问题，而在整个结构中也需要适当数量和形式的股本资金及核准股本资金作为结构的信用支持。这三部分资金虽然在一个项目中的构成以及相互之间的比例关系在很大程度上受制于项目的投资结构、融资模式以及项目的信用保证结构，但灵活巧妙地安排项目的资金构成比例，选择适当的资金形式，就可以达到既减少项目投资者自由资金的直接投入，又能够提高项目综合效益的双重目的。【摘要】
请简述城市基础设施项目融资中项目投资结构和项目资金结构的区别,【提问】
项目的投资结构通常指项目的资产所有权结构，采用不同的项目投资结构，投资者对其资产的拥有形式、对项目产品、项目现金流量的控制程度以及投资者在项目中所承担的债务责任和所涉及的税务结构都会有很大的差异。项目的投资结构主要反映在项目执行所采用的法律形式。【回答】
项目融资重点解决的是项目的债务资金问题，而在整个结构中也需要适当数量和形式的股本资金及核准股本资金作为结构的信用支持。这三部分资金虽然在一个项目中的构成以及相互之间的比例关系在很大程度上受制于项目的投资结构、融资模式以及项目的信用保证结构，但灵活巧妙地安排项目的资金构成比例，选择适当的资金形式，就可以达到既减少项目投资者自由资金的直接投入，又能够提高项目综合效益的双重目的。【回答】
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4. 城市建设投资怎样才能融资

城市建设投资公司融资方式：债权转让；委托贷款；信托贷款；自然人替身模式；存单质押担保贷款模式；其他。企业融资是以企业的资产、权益和预期收益为基础，筹集项目建设、营运及业务拓展所需资金的行为过程。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

5. 投融资规划的补充阅读：目前中国城市投融资存在的误区

目前城市投融资总体上存在三个观念误区误区一，招商融资的理念存在问题，重短期轻长期，在城市开发融资上急功近利，过分重视短期融资的成绩，缺乏对城市总体开发融资的统筹与计划，轻视对城市长期发展融资路径的谋划。误区二，项目谋划存在误区。城市融资往往按照部门职责划分为独立的项目，导致无法从区域整体的开发角度进行项目包装和谋划。同时，因单独项目投资与土地收益分配主体的不同，也无法为项目建立“借用还”的循环体系。误区三，对城投公司的作用认识存在误区。国务院19号文件（《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》）出台后，国家对地方平台公司进行整顿和清理，各界对城投公司都存在误解。很多城市的领导认为城投公司的负债影响了城市的融资和建设，于是有历史开发建设经验和能力的城投公司，因历史原因负有债务，而被弃之不用，转为设置新平台。但新平台因无信用记录、无经验等问题仍然作用有限，于是便进一步加剧了城市的融资困境。以上的误区，从根本上说明不少城市开发缺乏对科学发展观的真正认识、理解和践行。