我是公积金贷款54万，利率3.25%，20年，2016年7月开始还。我想2017年8月提前还18万。

1. 我是公积金贷款54万，利率3.25%，20年，2016年7月开始还。我想2017年8月提前还18万。

贷款总额540000假定年利率3.25%贷款年限20
  年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是：  3062.86元、总还款金额是：
  735086.4元、共应还利息：
  195086.4元。　首月还利息是：1462.5　、首月还本金是：1600.36；第2个月还利息是：1458.17　、第2个月还本金是：1604.69    
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2016年7月开始还1年：
 已还月数是12共还利息17261.35共还本金19492.97   应还剩余本金520507.03最后一期利息1409.71　（未考虑中途利率调整因素）    
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提前还18万：520507－180000
 贷款总额340507假定年利率3.25%贷款年限10
  年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是：  3327.4元、总还款金额是：
  399288元、共应还利息：
  58781元。　首月还利息是：922.21　、首月还本金是：2405.19；第2个月还利息是：915.69　、第2个月还本金是：2411.71

2. 本人买房要贷款60万，目前银行年利率暂定6.55%，公积金年利率4.5%，公积金最高可贷50万，30年，但经过我计

公积金贷款贷越多，就越划算！因为其利率是最便宜的。你给出2个组合，具体结果如下：

组合按揭贷款A
贷款本金：商业10万+公积金50万
贷款期限：商业15年、公积金30年
合同利率：(年)6.55%4.50%
等额本息还款法：3,407元（每月月供）
预计全期利息：46.9万元
预计全期本息：106.9万元

组合按揭贷款B
贷款本金：商业25万+公积金35万
贷款期限：商业15年、公积金30年
合同利率：(年)6.55%4.50%
等额本息还款法：3,958元（每月月供）
预计全期利息：43.2万元
预计全期本息：103.2万元

正如你所说的，从数值看，B方案较省利息。但我认为A方案更省。具体的就不说了，你可看看我平时回答的例子，看完后，你就懂的。
现一般人对贷款利息计算都是看累计数的，如贷款10万元、10年，要3.7万元利息，利息是本金的37%，好贵的利息？这就是忽视了资金时间价值的问题——把未来10年3.7万元，放到目前现值来比较。晕！！
现在3.7万元与10年后的3.7万元，会相同吗？？肯定是不等值的。举一个生活例子：现在将3.7万元存入银行定期一年，且到期后将本和息又定期一年，一直这样做定期下去，10年后这3.7万元是多少呢？就是4.97 万元(以现一年定期利率3%来计、不考虑税务），比10年前多了1.27万元，这就是资金时间价值。如果将3.7万投资更高收益项目，假设收益率达10%，则10年后这3.7万元是9.6万了。
另外，贷款还有一些值得考虑的问题，就是通货膨胀。通货膨胀，就要看居民消费指数（CPI）哦，我计算1980-2010年 30年CPI平均值5.45%（具体计算就略！）——1980年1元，相当于2010年的5.2元，平均每年贬值率5.45%；就是我们的手上钱会向5.45%速度贬值，也就是我们平时说存款是负利率（3%-5.45%=-2.45%）；既然现金会贬值，哪什么会保值?就是物品。

3. 按2015年8月份的利息,公积金贷款65万贷20年利息是多少?每月应该还多少?

按8.26利率

贷款总额：元650,000
贷款期限：期240
每期还款：元3,686.77
支付利息：元234,825.39
还款总额：元884,825.39

4. 我在住房公积金贷款，我问了一下，利率是4.9%，我要贷24万的话，分20年...

现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 
24万,20年(240个月), 月还款额: 
240000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1570.67元
说明:^240为240次方

5. 公积金的月利率为了4.083%的向银行代款21万按揭15年或20年，15年或20年的月供分别是多少？

月利率应该是0.4083%,即年利率4.9%,月利率为4.9%/12=0.40833%
21万,15年(180个月), 月还款额: 
210000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^180/[(1+4.90%/12)^180-1]=1649.75元
说明:^180为180次方

21万,20年(240个月), 月还款额: 
210000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1374.33元
说明:^240为240次方

6. 按揭贷款130万50万公积金利率3.25，商业贷款80万利率4.8，30年，每月需要还贷多少

房贷还款方式是购房者在申请银行贷款买房且房贷申请通过后需要选择的还贷方法。通常房贷还款方式有两种选择，分别是等额本息还款和等额本金还款方式。1、等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说每月所还贷款中的利息越来越少、所还的贷款额在增加。2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。【摘要】
按揭贷款130万50万公积金利率3.25，商业贷款80万利率4.8，30年，每月需要还贷多少【提问】
亲，您好！按揭贷款130万50万公积金利率3.25，商业贷款80万利率4.8，30年，每月需要还贷6373元【回答】
房贷还款方式是购房者在申请银行贷款买房且房贷申请通过后需要选择的还贷方法。通常房贷还款方式有两种选择，分别是等额本息还款和等额本金还款方式。1、等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说每月所还贷款中的利息越来越少、所还的贷款额在增加。2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。【回答】
如果先把商贷提前还清几年内比较划算【提问】
一年以后，越早越好【回答】
提前还贷没有时间限制吗，有没有违约这一说【提问】
一年以后就没有违约金【回答】
为什么是一年以后【提问】
不满一年有违约金呀【回答】

7. 公积金贷款80万元，20年，如果在第三个月一次性还15万，其中有多少算本金，利息会不会变少

　　你这个题没有实际意义。
　　首先；公积金贷款提前还款必须是一年以后。因此你如果想第三个月还15万，银行是不会答应的。
　　再者，如果你硬要还，银行会算你违约，要支付一定的违约金。然后重新给你算利息；
　　这样利息是降了，但服了违约款，估计违约金比利息多；
　　因此，建议你一年后去提前还款，一般是还本金。当然也有本金和当期的月供一起还的。如果你还了15万，你的利息肯定会变少。

8. 为什么公积金贷款80万，六年交了22万利息？ 11年1月公积金贷款30年80万，

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。