在新规下，老旧小区必须加装电梯吗？

1. 在新规下，老旧小区必须加装电梯吗？

引言：城镇的老旧小区面积非常的广泛，而且数量还很多，所以国家就一直都在进行大力的改造，老旧小区。一些老旧小区更换水电路，还有一些配套设施。给老旧小区安装电梯也成了很多人非常关注的一件事情，那老旧小区是必须要加装电梯吗。有什么好处，今天小编就带大家去了解一下。
一、必须安装电梯吗改造老旧小区是一件非常高兴的事情，那最支持老旧小区改装的也就是将电梯安装在住户上。很多老旧小区就一直不满于现在的居住环境和条件，所以就会选择去住一些高档小区，因为老房子没有电梯。现在很多小区都会建造电梯房，因为电梯房非常的方便。所以很多老旧小区就变成了出租屋，最多住进去的人就是一些乡里人，所以很多老房子的人们就要求安装一下电梯。
二、安装电梯的好处一些老房子最多居住的也就是老人，因为老人都比较念旧，就舍不得离开现在居住的环境。但是老人单独居住的话，就会因为身体的原因。经常爬楼梯，没有办法给自己人身安全带来保障。如果住的楼房高的话就会非常的劳累，而且老人如果买菜拿一些东西的话，就会非常累。这个时候如果有电梯，老人就直接可以坐电梯上到自己的家门口，很大程度的上带来方便。
而且如果一些年轻人住惯了电梯房，突然之间来看自己家中的老人见太多东西，上楼梯的时候会非常的困难。而且安装电梯还能够解决上下楼难的问题，又能增加房屋的价值，所以市场的需求变得非常好。但是老旧小区安装电梯也是非常困难的，因为老房子就会不那么结实，而且还要考虑到利益协调的问题，以及房子建筑设计的问题。

2. 老旧小区加装电梯，这个可行性高吗？

老旧小区加装电梯可行性非常高，既能够方便小区居民，又能够起到提高房价的作用。老旧小区加装电梯最大的问题在于协调高层居民与底层居民之间的矛盾，只要处理好这个矛盾，老旧小区改装电梯就是两全其美的事情。在趣评所在的城市，部分老城区的小区已经开始进行了电梯加装。以目前的形势来看，加装电梯以后的老旧小区，不仅仅是方便了老年居民的出行问题，还有利于提高房价。不过，加装电梯对于老旧小区，最大的问题就是解决底层居民的心理顾虑，以及充分考虑到他们的利益。
第一，老旧小区加装电梯的可行性。老旧小区的住户有很多老年居民，上下楼非常不方便。趣评虽然没有做过老旧小区，但在趣评所在的小区，也有老年居民。有电梯的高层还好说，如果是6层洋房的老年住户， 自己上下楼都非常费劲，更何况是平时买菜。一般都是子女在上下班以后，帮助父母买菜，这非常的不方便。
趣评所在的小区仅仅是10年房龄的小区，在那些市中心的老旧小区，老年住户更多。所以，为了方便这些老年人的生活，老旧小区加装电梯非常必要。再加上，加装电梯以后，老旧小区的房价也能够提高。再加上，国家政策也非常支持老旧小区加装电梯。
以趣评所在的沈阳市为例，老旧小区4层及以上住宅加装电梯，都会给予不同数额的不同。2019年，沈阳市推出了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，关于老旧小区加装电梯补贴给出了明确的规定。其中，对于4层住宅加装电梯给予每部电梯6万元的补贴，对于5层住宅加装电梯给予每部7万元补贴，对于6层住宅加装电梯给予每部16万元补贴，对于7层住宅加装电梯给予每部18万元补贴，对于8层及以上住宅加装电梯给予每部20万元补贴。
居民有需求，房价有提高，政府支持。可见，老旧小区加装电梯具有很高的可行性。
第二，老旧小区加装电梯需要解决的问题与矛盾。其实，老旧小区加装电梯主要需要解决的矛盾是底层居民与高层居民之间的矛盾，特别是一层居民与高层居民的矛盾。对于一楼居民来讲，加装电梯必要性不大，既增加了噪音，又会影响采光。所以，老旧小区加装电梯对于一楼居民，必须给予补偿与照顾。目前，老旧小区加装电梯都会给一楼居民予以经济补偿。除了经济补偿以后，多数老旧小区加装的电梯都会采取玻璃电梯，最大限度避免影响采光。除此以外，部分小区才会将电梯与楼梯之间拉高距离，减少噪音。
 最后，趣评非常支持老旧小区加装电梯，非常便民利民。同时，老旧小区加装电梯必须考虑一楼居民的利益！

3. 老小区安装室外电梯怎么装？小区安装电梯得注意什么？

小区增装电梯的政策现如今已经明确施行了，很多新小区都纷纷开始行动，但是部分老旧小区缺乏管理规模，安装电梯这件事情也就不太顺利，有些人犹豫没有想过这些问题，老小区安装室外电梯怎么装？小区安装电梯得注意什么？   
    小区 增装电梯的政策现如今已经明确施行了，很多新小区都纷纷开始行动，但是部分老旧小区缺乏管理规模，安装电梯这件事情也就不太顺利，有些人犹豫没有想过这些问题，所以在这段时间里甚至于都提出了怎样安装的问题，那么老小区安装室外电梯怎么装？小区安装电梯得注意什么？
    老小区安装室外电梯怎么装？ 
   1、 居民楼 全体 业主 达成共识，签署《 单元楼 业主意见签名表》。
   2、全体业主推选业主代表2－3名（含小区业委会代表），双方签署《授权委托书》，业主方由业委会盖章。
   3、电梯公司派人到现场勘测，提供电梯选型方案。业主确定电梯型号后，电梯公司提交初步设计方案，并提出报价书。
   4、业主代表与电梯公司签署《电梯销售合同》和代办《授权委托书》，业主缴纳电梯购销合同 定金 。
   5、全体业主提 交房 产证、土地证、身份证，业主代表到社区居委会开证明，并到相关 户籍 市建筑档案馆复印所住 房屋 平面图、立面图、剖面图等房屋资料，交于电梯公司。电梯公司代办测绘、勘测、规划审批、消防、报建等前期工作。
   6、电梯规划、报建手续完成，业主缴纳电梯相关费用。
   7、电梯厂家开始生产电梯。电梯井道施工，由电梯公司委托的第三方有资质公司完成，竣工后通知电梯厂家验收井道工程。其中电梯380伏动力电开户，由业主方自理。
   8、电梯发货前15天，业主向电梯公司缴纳合同相关费用。
   9、电梯到货安装，以及 电梯门 厅 装修 完成后，由电梯公司向电梯所在特检所申报验收，取得电梯使用标志和电梯使用许可证。业委会与电梯公司签署《 加装电梯 设备集体所有权确认书》，移交电梯钥匙给 物业公司 ，并签订有关电梯维保协议。
    小区安装电梯得注意什么？ 
   1、电梯安装现场必须有技术、安全人员监护。
   2、电梯安装区域设置警戒线，有明显标志，并要有专人监护，安装期间现场严禁闲杂人员进出。
   3、电梯安装前工作人员应对工具、附件等仔细检查，不合格者立即更换，确保正常使用。
   4、电梯安装过程中，所有工作人员必须听从指挥人员的统一指挥和信号。
   5、电梯安装过程中须有专人照看电源。
   6、电梯安装过程中所有工作人员必须戴好安全帽，上高人员必须穿防滑鞋，高空作业必须系好安全带，配挂工具包。
   7、电梯安装过程中严禁由高空向下抛投物品。
   了解了老小区安装室外电梯怎么装？小区安装电梯得注意什么的问题情况，老小区内增装电梯确实比较复杂，但这也不是不能去实现的事情，增装电梯具体方法，文中给出的就只是一种，其他的方法同样可以去操作，主要是看情况，情况合适了，什么问题就都不是难题了，注意事项甚至都能免掉。
   

4. 老旧小区安装电梯政策 安装电梯的注意事项有哪些

在这里居住的大部分还都是老年人，因为行动不方便，都需要通过他人的帮助来上下楼梯，就更不用说买平时的日用生活品了，对于这些老人所居住的场所，如今有加装电梯的政策，给业主们带来更好的帮助，那么老旧小区安装电梯政策以及安装电梯的注意事项有哪些。    
   很多的老 小区 都是没有电梯的，但是在这里居住的大部分还都是老年人，因为行动不方便，都需要通过他人的帮助来上下楼梯，就更不用说买平时的日用生活品了，对于这些老人所居住的场所，如今有 加装电梯 的政策，给 业主 们带来更好的帮助，那么老旧小区安装电梯政策以及安装电梯的注意事项有哪些。
    老旧小区安装电梯政策 
   那在今年的政府报告中就提到了，我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等 配套 设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。其中，支持老旧小区加装电梯排在了前面。
    安装电梯的注意事项有哪些 
   1、电梯安装前
   探讨工作中可能存在的风险。这些风险可能来自于环境、工具设备，可能来自于作；可能来自于客户和用户、也可能来自于自己的同事，还可能来自于无关人员；检查自己及同事的精神状态是否良好，检查个人防护用品和安全防护用品是否携带和良好，检查工具是否足够和良好；
   2、电梯安装中
   防止好安全防护用品，穿戴好个人防护用品，对影响工作的危险源进行控制和清理；按照正确的施工步骤进行＊作，不违章、不冒险、不心存饶幸、不投机取巧，同事间要进行相互的沟通与配合、相互的监护和监督、发现违章必须立即指出并要求立即纠正，保持工作场所清洁有序。
   3、电梯安装后
   每次离开现场，一定要保持“工完场清”的状况，离开工作区域前，再次对影响公众安全进行检查，防护措施到位后方可离开；3．3检查有没有遗失或损坏的工具设施，如果遗失或则损坏，应及时补充好修习及更换，每个安装班组在电梯安装之前必须了解电梯各个零 部件 的构造及安装工艺要求，每个安装班组所有的工作人员必须熟知及运用电梯的相关电气原理图和接线图。
   对于老旧小区安装电梯政策和安装电梯的注意事项有哪些，上面的介绍其实已经是比较详细了，对于一些老小区电梯的家装，也应该要让每一户都能够同意才可以，在安装电梯之前应该要先选择一个质量比较好的电梯品牌，并且准备好相关的工具，安装时要做好相关防护工作，安装以后也应该要时常的维护和保养。
   

5. 老旧小区加装电梯政策是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？

一般老旧小区都是没有电梯的，而且老年人也比较多，现在生活好了，对于一些人来说觉得上下楼比较难，买点菜，大米之类的，直接拎到楼上是很沉的，所以有不少的业主就想要加装电梯，老旧小区加装电梯政策是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？   
   一般老旧 小区 都是没有电梯的，而且老年人也比较多，现在生活好了，对于一些人来说觉得上下楼比较难，买点菜，大米之类的，直接拎到楼上是很沉的，所以有不少的业主就想要加装电梯，但是对于一楼和二楼的住户来说用户就不是很大。那么我就来告诉你老旧小区 加装电梯政策 是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？
    老旧小区加装电梯政策是什么 
   在今年的政府报告中就提到了，我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等 配套 设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。其中，支持老旧小区加装电梯排在了前面。
    老旧小区加装电梯怎么申请 
   1．可以 住宅 小区、幢或单元为单位提出申请
   加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区 业主委员会 ；以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的，可以单元为单位申请。申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。申请人可集体书面委托至少2名业主代表、 物业管理 公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。
   2．申请需“两个2／3以上”业主同意
   加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元 房屋面积 独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
   3．加装出资比例业主自愿协商确定
   加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。
   以上是我介绍的老旧小区加装电梯政策是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？我们我们都知道加装电梯对于一层或者二层的业主来说是没有任何益处的，当然了，甚至还会占用他们的面积，影响他们室内的采光，所以很多一层的业主都不同意加装电梯。
   

6. 老旧小区可申请加装电梯 到底谁在阻碍政策实施？

  由于老旧小区建设时间长，受条件限制，基本未有电梯设施。随着时间的推移，许多小区内的老年人居多，在日常生活中上下楼极为不方便，加装电梯成为当下他们 方便出行，提高居住品质最强烈的愿望。考虑到这些老居民的意愿，本次改造特别将为老旧小区加装电梯列入更新改造范围之中，并由政府给予一定的补贴，但前提 必须是不影响到其他居民的利益，在加装条件成熟的小区进行。

虽然政府给予补贴让老旧小区加装电梯的政策有，但实际加电梯成功的小区很少，到底是哪些人在阻碍老旧小区加装电梯？



1、低层住户考虑到采光、噪音等因素，往往不同意不支持装电梯。开过会了，户主代表还讨论了，结果有同意的有不同意的，那最后意见不统一，1楼2楼不同意，嫌吵呀，因为电梯要经过他们的楼层的外墙打通嘛，他讲早晚这样影响我们休息，他不愿意嘛，据说还吵了起来,所以导致现在不了了之。
2、三层以上的住户按什么比例摊钱这事，也是目前谈不拢的问题之一。
1楼2楼是不要你掏钱，3楼以上得掏钱，但是3楼的住户也不愿意，3楼讲我自己也可以走上楼，那我也不愿意，我为什么要掏钱呢，这都是问题。
其实，目前不少地方政府出台政策对符合条件的老旧小区加装电梯有补助，然而，在一些地方，这项工作还仅仅停留在鼓励层面。
以陕西省西安市为例，早在2015年，西安市政府出台了《老旧住宅小区综合提升改造方案》，除了整治违章搭建、修补破损路面、提升小区景观环境外，对符合条件的老旧小区，可以加装电梯。方案实施两年过去，西安全市老旧小区电梯加装工作进展的并不理想。
西安市建委建管理处工作人员娄本辉：咱们市上也就是个鼓励性政策，一部电梯的补贴额是15万元，大概占到造价的三分之一左右，剩下三分之二，就需要居民和单位共同来筹集，而这个筹集分配方案，这需要居民自行商定，钱不够就没法造嘛。
3、涉及的审批部门过多
与此同时，为老旧小区加装电梯涉及到房管、国土、建设、规划、消防、供电等多个部门，一些地方在审批、监管、验收等方面还没有形成规范的流程，需要装电梯的小区居民也不清楚应当向哪里申请。
4、有可能影响房屋安全
而更重要的是，由于老旧小区大多年代久远、产权不明、规划缺失，加装电梯很有可能影响房屋安全。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 老旧小区加装电梯可行否

要想加装一部电梯，过的关实在太多太多。
　　一、邻里关
　　楼层不算高，业主不愿掏钱加装电梯。
　　人口流动大，难于管理和达成一致。由于一些老旧的居民小区没有物业管理，小区业主如何达成一致，也是增设电梯的一大障碍。在聚湖社区一小区内，记者在与该小区物管人员沟通时了解到，由于是单位老家属区，业主大多在外购置新房，这里主要出租给外来务工人员、学生等。
　　二、资金关。加装费用分摊不均，高层住户也“打架”。除了邻里矛盾这厢人的因素，那厢资金方面的现实原因，也成为老房装电梯的“拦路虎”。 那么加装电梯的费用如何?一年运行成本需要多少?
　　三、审批关。最后，如果大家的需求足够强烈，不惧协商艰难终于敲定了一份各方还算满意的支出分配方案，那么就可以进入行动阶段了。不过，行动阶段要闯的关仍然多如牛毛：
　　1是需要委托具有相应资质的设计单位设计工程图纸，并征求相关业主的意见。设计要求增设电梯后的老楼，在建筑间距、建筑日照、消防安全、建筑平面设计、结构安全等方面均满足相关规范标准。
　　2是向规划部门申报上述设计方案，并进行批前公示、修改设计、征求意见等一系列步骤。
　　3是在设计方案过审后，确定施工单位和监理单位，并在建设行政主管部门办理安全、质量监督注册手续，领取施工许可证。
　　4是到消防监督机关进行消防设计备案;到质量技术监督行政主管部门办理电梯施工开工告知。
　　5是电梯竣工后，办理建设工程规划验收手续，验收合格后，向市城建档案馆移交建设档案，并向建设行政主管部门办理竣工验收备案。
　　6是向质监部门申报电梯完工后的监督检验，检验合格后办理使用登记手续。
　　上述步骤，可能在不同地区有次序上的先后，根据施工金额大小，繁琐程度略有差异，但总的来说，已经足够考验耐心。有人统计过这期间需要打交道的部门，多达十几个，加盖的公章，多达46个。

8. 关于老旧小区安装电梯的国家政策

法律分析：老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第三条 建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。
第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。
第六条 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。