签了商品房买卖合同。房产已备案，契税维修基金都交过，但是开发商没有给办理房产证，请问产权是我的吗？

1. 签了商品房买卖合同。房产已备案，契税维修基金都交过，但是开发商没有给办理房产证，请问产权是我的吗？

法律依据：民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【摘要】
签了商品房买卖合同。房产已备案，契税维修基金都交过，但是开发商没有给办理房产证，请问产权是我的吗？【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]，签了商品房买卖合同。房产已备案，契税维修基金都交过，但是开发商没有给办理房产证，请问产权是我的，还是你的。法律分析：表示买卖关系成立，如无其它限制条款，钱交到位了，产权就应该是你的了。【回答】
法律依据：民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【回答】

2. 没有网签和备案的，也能凭所签买房合同，交的契税发票，维修基金去办房产证的吗？

房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。

3. 没有交契税和维修基金，卖房能直接改名吗

1、一般买房并有房产证的都需要交纳契税的。
2、现在社会上的新建楼盘，有些炒房客交纳首付之后就把房子卖掉。如果你想买这些房子，首先看一下购房合同有没有签订下来并且在房管部门备案，如果合同已经签订并备案了，卖家没有交纳契税和维修基金，是不能办理改名，要等卖家交纳齐税款和维修基金，待房产证办理出来之后，房子才能进行买卖转让。
3、如果没有签订购房合同，那些炒房客只是给了诚意金，那么，你完成可以直接和房地产开发公司签订合同，炒房客只是想赚取一些并不是买房，签购房合同就不是与炒房客签，而是与开发商。

4. 网签备案并且交了房屋维修基金和契税能办房产证吗

可以要带上购房合同，房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。

5. 已网签的房子没有备案交了契税,维修基金,去备案需要改成现售合同,,这样契税发票时间不一样，可以办理

是的，在这种情况下，您仍然可以办理房产证。您需要向当地住房和城乡建设部门提供新签订的合同和相关书面材料，并准备支付当地住房和城乡建设部门需要的增值税、契税及维修基金等费用，按程序申请办理房产证。【摘要】
已网签的房子没有备案交了契税,维修基金,去备案需要改成现售合同,,这样契税发票时间不一样，可以办理房产证吗【提问】
是的，在这种情况下，您仍然可以办理房产证。您需要向当地住房和城乡建设部门提供新签订的合同和相关书面材料，并准备支付当地住房和城乡建设部门需要的增值税、契税及维修基金等费用，按程序申请办理房产证。【回答】
在办理房产证之前，最重要的是准备相关文件，这些文件包括新签订的房屋买卖合同、买方身份证、卖方身份证、二手房交易双方银行流水和国家住房交易中心等。此外，您还需要准备好当地住房和城乡建设部门要求的增值税、契税等费用，并按程序申请办理房产证。【回答】

6. 已网签的房子没有备案交了契税,维修基金,去备案需要改成现售合同,,这样契税发票时间不一样，可以办理

亲，可以的根据法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备寞手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备宽手续可以委托代理人办理。托代理人办理的，应当有书面委托书。【摘要】
已网签的房子没有备案交了契税,维修基金,去备案需要改成现售合同,,这样契税发票时间不一样，可以办理房产证吗【提问】
亲，可以的根据法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备寞手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备宽手续可以委托代理人办理。托代理人办理的，应当有书面委托书。【回答】

7. 已网签的房子没有备案交了契税,维修基金,去备案需要改成现售合同,,这样契税发票时间不一样，可以办理

亲爱的，根据我国法律规定，在办理房产证的时候，期票时间是不受影响的呢。可以直接到行政服务中心或者房管局进行备案，我按照要求提供资料办理房产证 😊【摘要】
已网签的房子没有备案交了契税,维修基金,去备案需要改成现售合同,,这样契税发票时间不一样，可以办理房产证吗【提问】
亲爱的，可以的哦即使契税的发票不一样，也是可以正常办理房产证的哦。[开心]【回答】
亲爱的，根据我国法律规定，在办理房产证的时候，期票时间是不受影响的呢。可以直接到行政服务中心或者房管局进行备案，我按照要求提供资料办理房产证 😊【回答】
2018年买的房，当时是预售合同开发商只网签没备案，交了维修基金，契税，2022年底大证下来需要办理房产证，拿着预售网签合同去备案说现在是现房要改成现售合同！重新签的合同是2023年一月份，已经备案，去办理房产证之前的契税发票能用吗【提问】
亲爱的，可以用的哦。这个不影响的呢。【回答】
如果实在担心，可以让开发商写个情况说明或者重新开票，之前的发票作废处理 。不过一般来说，不用这么麻烦的呢。而且作废契票，流程上更复杂呢。[开心]【回答】
契税时间和合同时间不一样也可以，是吧？因为我看到契税发票上面有我之前签订合同的时间，看时间不一样，怕不能用【提问】
是的，确定是可以的呢正常只要有就可以，这个时间为打紧的哦[开心]【回答】
嗯！因为交契税时用的是之前的预售合同，时间是2018面，现在备案合同是2023年，所以咨询一下【提问】
[微笑][微笑]亲爱的，明白你的顾虑哦。【回答】
房管局也有很多类似的情况，所以可以放心呢。[开心][开心][开心]【回答】