"房地产众筹"到底怎么玩

1. "房地产众筹"到底怎么玩

国内的房产众筹主要是三种模式：
1，成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式
2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。这个仅仅是有可能降低房价
3，房产的预售加团购，仅仅是一种营销模式，房价即使有减少也是有限的。

2. 房地产众筹？

事实上，目前传统房地产的日子并不好过，都在谋求转型。而互联网众筹以及定制，也许是一条新出路：一是通过众筹资金，帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题；二是开发完成后，有需求的众筹者通过一次性团购，大批量地消解项目库存；三是由于前期融资来源于众筹者以及众筹者本身的“团购”，这种“先需求，后生产”的定制模式，为开发商大大降低成本，从而回馈给购房者，降低房价。而通过这种模式，房子的价格最少能降低30%。

众筹，可以简单理解为“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。”而不同房企在操作细节方面又有不同之处。从目前来看，众筹模式不尽相同，但共同特点都是消费者先支付一定的金额后，获得有购买优惠房的资格。这样，开发商不但通过“房产众筹”冲刺业绩做大销售额，还可以缓解现金流，用别人的钱做自己的事情，并且也不用支付贷款利息。

3. 什么是地产众筹

4. 房地产众筹是什么？

众筹指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。
2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。

5. 房产众筹系统是怎么搭建的？

首先，得注册一个公司，经营相关业务，可以运用这个平台。
其次，一个合法的通过政府审核的网站。
第三，考虑服务器准备。
第四，考虑开通相关支付渠道。
第五，考虑找系统开发商开发系统，如果自己有技术团队的话，可以自己开发，当然，一般会找系统开发商开发平台。这里补充下，像系统开发商，可以支持第三、第四点的准备工作，例如迪蒙众筹开发商，可以辅助接服务器托管及第三方支付工作，这样就节省了时间和成本。
第六，还需考虑手机移动客户端的APP开发，一般是安卓和苹果两个版本。
最后，考虑众筹系统平台的初期运营人员准备。
希望可以帮助你！

6. 房地产众筹的发展前景怎样？

目前，中国互联网众筹行业的一个宏观现象就是，互联网众筹仍然属于“大资本”的游戏的状态，一些大平台依托自身或合作方的优质资源，构建闭环生态，树立竞争壁垒，其影响力和市场份额逐步扩大，形成马太效应；中小平台在资本实力、项目来源、投资人渠道方面被制压，亟需寻找突破口。

截止2016年第一季度末，我国互联网众筹平台至数量至少达到400家，其中132家已经停运、倒闭或者转型，大约占整体数量的33.1%。
2016年第一季度，互联网众筹行业成功众筹金额中股权众筹产品众筹、房产众筹分别为20亿万元、8.5亿元、1亿元，公益众筹和汽车等物权众筹估计在1亿元左右，其中汽车众筹由于目前二手车市场的火爆和巨大潜力有望在今年突飞增长。
房产众筹

2015年开始，国内互联网房产众筹迅速发展起来，国内各大房地产商都陆续推出过房产众筹产品。随着互联网金融的发展势头越来越猛，很多互联网众筹平台开始推出各类众筹项目，包括房产众筹。据相关数据统计，截至2016年第一季度，国内依然正常运营的房产众筹平台大概有10家，主要分布在北上广这类地区，累计众筹金额超过21亿元。而近期，随着深圳、广州、上海等地逐渐将房地产众筹投资喊停，一些房产众筹平台已停止相关房产众筹项目，房产众筹在接下来也许将出现低迷期。

7. 房地产众筹的发展前景怎么样？

很有前景，
虽然我国对目前对众筹的认知还停留在摸索阶段，但经过科学严谨的分类会发现，目前市场上较为常见的众筹模式无外乎融资开发型众筹、营销推广型众筹、投资理财型众筹等这几类。融资开发型众筹是这几类里面最大众化运用也最广的一类，在项目拿地后，建设前进行的众筹，旨在为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。其实众筹这种新兴模式最早起源于美国，在目前已经发展成为地产开发商融资和销售环节甚至后期管理运营的主要工具之一。但是进入中国以来，这个概念已经偏离了最原始的初衷，市面上开始不断出现各种以炒房为目的的众筹平台。

8. 众筹该怎么玩？

首先，没玩过众筹的不要回答这个问题。
其次，众筹的定义自己去查，我们只讲实战。
第一、要众筹，我们需要分析一下，关注众筹这个事情的有哪些人？
1、极客
2、有点经济基础，生活无忧，不网购点新鲜玩意晒晒朋友圈，不爽的人
3、玩众筹的人
4、真的想通过众筹买一些还没上市的产品
第二、分析自己众筹的目的：筹人？筹钱？
第三、有了以上的清晰分析和目标之后，我们开始产品众筹文案的设计。
众筹文案设计时一定要挑产品的独特性和绝对优势去做，如果跟市场的产品相比没有很大的差别的话，是吸引不了关注的
第四、众筹文案设计之后，还是不要着急直接就上众筹平台了。一定要先思考这样几个过程：众筹前预热、推广，众筹中推广，众筹的发货及意见处理，都要考虑清楚。
众筹前：推广渠道、推广文案（就像我现在做的这个就是为了刘家良田黑土地大米在京东的众筹预热）
众筹中：推广文案
众筹后：发货及社群建设
以上这些都是需要在一场众筹开始前想清楚和准备好的，否则不要开始，不然会造成骑虎难下的局面。当然，在众筹中的刷单也是必要的。