商业贷款能转为公积金贷款吗 需要什么条件

1. 商业贷款能转为公积金贷款吗 需要什么条件

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

2. 商业贷款能转公积金贷款吗？具体符合哪些条件？

您好，广州住房公积金管理中心暂时还没有实施商业贷款与住房公积金贷款互转的政策业务。您可以带房屋产权证（或借款合同、商品房买卖合同）及购房发票（或契税完税证）的原件和复印件以及个人的身份证到广州市住房公积金管理中心提取住宅公积金余额用于还款。

3. 问一下商业贷款转公积金贷款的具体条件是什么

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：在申请贷款之月前6个月向公积金贷款中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;
7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

4. 商业贷款转公积金贷款的条件具体怎么样呢

申请“商贷转公积金”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转；
7、未申请过的。贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。《管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

5. 商业贷款转公积金贷款可以吗 有什么条件与要求

  因为种种原因，购房时无法办理公积金贷款，事后可以将商业贷款转公积金贷款吗？相信这个问题是不少朋友感兴趣的。毕竟办理公积金贷款会比商业贷款时间长、手续多，成为购房时的一大障碍。  
  
  
   商业贷款转公积金贷款是可以的，但是，也是有条件的。
   一、商业贷款转公积金贷款要求
   
   贷款申请人需在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的商品房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义（以下称“转贷人”）申请转公积金贷款。
   二、商业贷款转公积金贷款条件
   1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
   2、同意提前结清原商贷余额；
   3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，
  并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；  
   4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
   5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
   6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；
   7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
   8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；
   9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，
  可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。  
   10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。
   三、商业贷款转公积金贷款所需资料
   1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及影本（转贷人为单身的由所在单位出具单身证明）；
   2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及影本；
   3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
   4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及影本；
   5、由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》；
   6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
   7、管理中心要求出具的其他资料。
   其实，商业贷款转公积金贷款的手续还是挺繁琐的，无异于再办理一次房屋贷款手续。而且还需要付出一定费用。
   

6. 商业贷款可以转公积金贷款吗 要满足一定条件

商业贷款可以转公积金贷款吗？据悉商业贷款是可以转公积金贷款的，但商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。
 
 
 
 商业贷款转公积金贷款要满足以下条件：
 
 
 
 
    
 
  
        
  
 
 
 
 
 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
 
 
 
 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月含6个月以上；
 
 
 
 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
 
 
 
 4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
 
 
 
 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
 
 
 
 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
 
 
 
 7、商业贷款正常还款1年含1年以上且无逾期还款记录；
 
 
 
 8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
 
 
 
 9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

7. 商业贷款转公积金贷款要什么条件？拿走不谢

最近有一位朋友问我：之前买房时因为自己没有符合公积金贷款的条件，所以就只能选择通过商业贷款买了房子，然而，后来却发现自己能够满足公积金贷款条件了，而且他也感觉到拥有高利息的商业贷款给自己带来的生活压力，因此他想转换成公积金贷款。   
   最近有一位朋友问我：之前买房时因为自己没有符合公积金贷款的条件，所以就只能选择通过商业贷款买了房子，然而，后来却发现自己能够满足公积金贷款条件了，而且他也感觉到拥有高利息的商业贷款给自己带来的生活压力，因此他想转换成公积金贷款，毕竟公积金贷款的利息相较于比较低一点。关于该问题，我想说的就是，商业贷款转公积金贷款之前，看看这三个条件，以免白忙活一场。
    一、商业贷款转公积金贷款要什么条件？ 
   在买房时，有些人由于公积金申请条件限制，无法申请公积金贷款，但在申请商业贷款购房一段时间后，条件又符合公积金贷款了，那么在这种情况下，需要满足哪些条件才能商业贷款转公积金贷款？
   转为公积金贷款需要满足的条件比较多，而且不同地域都会有所限制，每个城市的政策不一样。一般来说，都符合以下几点要求：
    1、需要发放商业贷款的单位同意 
   一般来说，发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，因此你需要与银行沟通，询问如何办理手续。
    2、满足当地公积金贷款要求 
   注意，这是一个关键问题，因为如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话，那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同，具体要如何执行？你可以当地有关部门的规章制度来执行。
    3、所购房产已取得产权证 
   如果你想将商业贷款转为公积金贷款的话，那么你就需要出具你所购买房屋的产权证明，当然了，这是必不可少的一道流程，因为银行需要你产权证明来做抵押。另外，你一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。
    二、商业贷款转公积金贷款方式有哪些呢？ 
    1、先还后贷 
   所谓的先还后贷就是，你需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过你的申请之后，你就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。
    2、以贷冲贷 
   以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。
   以上就是本文的全部内容了。虽然购房者想通过“商业贷款转公积金贷款”来达到省钱的目的，不过，由于商业贷款转公积金贷款过程相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，因此目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也被限制重重，真正申请成功的占比其实是不高的。
   

8. 商业贷款能转成公积金贷款吗 转贷条件有哪些

商业贷款转公积金贷款是可以操作的，具体如下。
商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。