家住苏家屯区，06年贷款一套住房，现正办理一处41.59平方米的二手房过户，卖方没有二套房，我该怎样交税？

1. 家住苏家屯区，06年贷款一套住房，现正办理一处41.59平方米的二手房过户，卖方没有二套房，我该怎样交税？

你买二手房，手里还有一套带贷款的，按照2套，契税肯定是全额了。

一般情况下，卖房子的肯定把所有费用都算在房产价格里，所以你得问明白他的房子是什么样的，因此，这些可能发生的费用实际最后还得是你承担。当然了，你们之间讲好的除外。

一般二手房交易，在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。
第一个，营业税即附加税率为5.6%
在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
第二个，个人所得税为税率差额的20%
计税公式为：应纳税率=应纳税所得额(交易价格－原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。
第三个，契税最低税率1%

2. 我在沈阳苏家屯买了一套二手房，我是第二套房产问一下过户大约多少钱呢，房屋80平米这套房子已经快20

按照现行政策，你这个房子不征收营业税，契税是评估价格的百分之一，比如房子是40万，契税就是四千。再有就是其他的税费，一千元以内吧。

财政部、国家税务总局、住建部2月17日联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
1、家庭惟一住房的，90平方米以下（含）契税税率为1%，90平方米以上为1.5%；二套房，90平方米以下（含）契税税率为1%，90平方米以上为2%。
2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通住房和非普通住房，均免征营业税。
3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
4、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3. 在苏家屯买一个50平二手租房成交价15万缴纳多少税钱超过五年

在苏家屯买一个50平二手租房成交价15万缴纳多少税钱超过五年
按照如下的方式来计算就可以得到你所需要的税钱。
一、购房满五年二手房税费有哪些?
1、契税
普通住宅：
卖方：
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
商业房或公司产权：3%。
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加税
营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
7、增值税
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)[2]
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
二、满五年二手房税费计算方法
契税：成交价或指导价1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
1、卖方，交易服务费：建筑面积(平方米)3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)1%
5、商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%
7、个人所得税：成交价或评估价1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
当您购买的二手房屋满五年后，这些都是需要按照当地规定缴纳一定的费用，希望费用的详细流程为您日后买房作为参考帮助。

4. 我够买的房子62平方，卖房有二套房，成交价是68万，房子是2010年，我要交多少过户费，我没有房

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

5. 21万买的二手房，105平米，17年房产，过户手续，过户费是多少？

手房过户
首先，看你所买的房子满不满5年！
　　如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税
　　如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税
　　其次，要看你所买的房子是什么属性！
　　如果是商品房，则不需要缴纳其他税费
　　如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1%  ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7%  （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）
　　如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）

　　附上北京二手房交易的表作为参考：
　　普通

　　住宅       营业税：
　　5年内：    买卖差额x5.5%
　　5年外：    免征收 营业税：
　　非普通
　　5年内：    全额的5.5%
　　5年外：   差额的5.5%
　　个人所得税：
　　5年内：全额1%或差额20%
　　5年外：免征收

商业用房
　　办公用房 印花税：0.05%
　　营业税：5.5%
　　个人所得税：全额1%或差额20%
　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率

普通住宅 契税：1.5%
　　（首次购买90平一下的为1%）
　　非普通住宅契税：3%
　　已购公房需要补交土地出让金
　　成本价：1560x建筑面积x1%
　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%
商业用房
　　办公用房 契税：3%
　　印花税：0.05%
一、 普通住宅的鉴别标准
　　1、 面积≤140平方米
　　2、 房屋容积率≥1.0
　　3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）
　　（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）

6. 2016年，买十多年的二手房97平，25万，过户得交多少税啊

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

7. 沈阳市苏家屯区二手房96平方米，未满五年，如果办理过户，需要缴纳多少税？9-18附近新房房价多少钱？

其实，买二手房就是税费重。你的面积超过90平米，契税就得交4个点，有不满五年，还得交营业税；再加上评估费等和中介费，如果你贷款，还有一系列的相关费用；保险起见，你就按10个点的税算吧。