工商银行房贷提前还款利息怎么算

1. 工商银行房贷提前还款利息怎么算

工商银行的房贷在进行了提前还款操作之后，剩余未还本金会重新按照客户选择的还款方式来计算利息。比如选择的是等额本息还款法的话，那每月还款金额（本金+利息）就是按照：“[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]”这一公式来计算的。可见利息的计算并没有发生什么改变，只是贷款本金会发生变动而已。比如原先申请的贷款总额是三十万，按还款计划逐期还了两万后又提前还了三万后，那之后计算利息，就不会再按三十万本金计算，而是按二十五万本金来计算。而客户在提前还款后，可以直接选择缩减每月月供、还款期限不变；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。当然，大家需要注意，不能刚办下房贷就进行提前还款，一般要按合同约定的还款计划按时逐期偿还一年之后，才能申请提前还款。拓展资料：下列是工行房贷提前还款的具体操作步骤：1、手下你要了解提前还贷注意事项，然后看看有没有违约金；2、如果你想要提前还贷，那么你就要提前一周至一个月向工行提出书面申请，还要约定还款日期，预约还贷地点，然后你要咨询提前还贷需要准备哪些事情，该如何进行还贷；3、接下来根据照约定的日期，然后你要携带你本人的身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，然后根据银行的要求，然后把要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，银行自动扣款，这样就可以完成了整个还贷过程；4、还有就是各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，你能够一次全部还清，也能够部分归还贷款。

2. 工行个人房贷提前还款，除了本金之外，还有什么费用？

个人提前还款违约金：不超过归还本金的六个月贷款利息。或按协议价格收取。您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。请您关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询网点经办网点联系方式。温馨提示：个人提前还款违约金对保障性住房项目个人住房贷款、国家助学贷款、下岗失业人员担保贷款等政策性贷款免收。借款合同未约定的暂免收。（作答时间：2021年4月1日，如遇业务变化请以实际为准。）

3. 工商银行房贷提前还款

一、提前还款向贷款行咨询；
二、提前还款流程：
1、提前了解还贷要求、注意事项，及还贷方式。注意是否有违约金。　
2、电话或书面申请贷款行提出提前还款申请，预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些材料，该怎样还贷。　
3、按照预约地点，携带自己的身份证、借款合同等相关资料到工行营业网点提出提前还款申请。　
4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
三、没有必要提前还款。借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。

扩展资料：
提前还款方式：
还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。
等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；
等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
注意事项：
1、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金 。
2、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。
3、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。
客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
参考资料：百度百科-提前还贷

4. 房贷提前还款是还利息还是还本金。

房贷提前还款还的是利息。

1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；

2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。

具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。

5. 工行房贷怎么提前还款？

1.打开工商银行app后点击贷款、点击提前还款即可。2.手机下载并安装中国工商银行APP，打开工商银行后进行登录，点击贷款，然后在你贷款金额的下方有一个提前还款，你可以进行申请，然后在我的账单里点击提前还款即可。拓展资料：温馨提示：1）提前还款违约金一般不超过6个月贷款利息，收费情况请您查看借款合同或联系贷款行咨询；2）部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次，但因各地规则有所不同，具体请以实际操作为准；3）对于自助办理的质押贷款，您可通过网上银行或手机银行办理提前还款。4.贷款买房也是可以提前还款的，在经济条件改善之后办理提前还款的手续也可以节约一部分利息。不同银行对于房贷提前还款的规定是不一样的，那么工商银行房贷提前还款规定是怎么样的？一起来了解一下。工商银行房贷提前还款规定：1）工商银行房贷在还款不足一年的情况办理提前还款是要收取违约金的，还款满一年后申请办理房贷提前还款不收取违约金;2）工商银行房贷提前还款是有还款金额规定的，一般提前还款最低金额为5万元;3）工商银行房贷提前还款是需要提前一个月的时间进行申请的。1.对于购房者来说，如何选择房贷利息才最划算呢？如果有能力全款买房，就尽可能不要选择分期买房，有人认为分期买房可以省下很多钱去做其他投资，事实上全款买房虽然会花光身上的钱，但是如果想做其他投资，可以通过抵押全款的房子来进行贷款，全款房抵押贷款的利息真的非常低。如果没有全款买房的能力，必须要选择按揭买房，也一定要根据自己的能力，尽可能选择贷款年限比较短的还款方式，比如能选择20年分期还款，就不要选择30年分期还款；能选择10年分期还款，就不要选择20年分期还款，总而言之，只要在自己的能力范围之内，还款周期越短越划算。

6. 工商银行房贷怎么提前还款

7. 工商银行房屋贷款提前还款

8. 工商银行怎么提前还房贷

工商银行提前还房贷，流程如下：一、拨打工商银行客服电话，申请提前还款。二、工商银行工作人员对申请进行审核，审核通过后约定办理提前还款的时间。三、到工商银行网点填写提前还款申请表，还需携带身份证、贷款合同等资料。四、办理还款手续。【拓展资料】中国工商银行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA）是一家从事存贷款、结算与现金管理等业务的金融机构，成立于1984年1月1日，是中央管理的大型国有银行。银行主要业务包括：公司存贷款、普惠金融、机构金融、结算与现金管理、贸易融资、投资银行等，于2006年10月27日在港交所和上交所同步挂牌上市。2022年2月9日，福布斯发布2022年全球区块链50强榜，中国工商银行在列。中国工商银行成立于1984年1月1日。2005年10月28日，整体改制为股份有限公司。2006年10月27日，成功在上交所和香港联交所同日挂牌上市。工行将服务作为立行之本，坚持以服务创造价值，向全球810万公司客户和6.5亿多个人客户提供全面的金融产品和服务。自觉将社会责任融入发展战略和经营管理活动，在发展普惠金融、支持精准扶贫、保护环境资源、支持公益事业等方面受到广泛赞誉。始终聚焦主业，坚持服务实体经济本源，与实体经济共荣共存、共担风雨、共同成长；始终坚持风险为本，牢牢守住底线，不断提高控制和化解风险能力；始终坚持对商业银行经营规律的把握与遵循，致力于打造“百年老店”。始终坚持稳中求进、创新求进，持续深化战略，积极拥抱互联网；始终坚持专业专注，开拓专业化经营模式，锻造“大行工匠”。连续七年蝉联英国《银行家》全球银行1000强、美国《福布斯》全球企业2000强及美国《财富》500强商业银行子榜单榜首，连续四年位列英国Brand Finance全球银行品牌价值500强榜单榜首。