抵押贷款利率高低受什么因素影响

1. 抵押贷款利率高低受什么因素影响

      1、预期的真实利率      绝大多数抵押贷款资金来自于居民储蓄存款，那么为了确保居民在银行的储蓄存款是安全的，抵押贷款利率就必须包括大于零的预期的真实利率。只有这样，金融机构才能把广大公众的储蓄集中起来，并将之投入房地产抵押贷款活动中。      2、预期的通货膨胀率      当贷款人和投资者决定是否发放或购买抵押贷款时，他们必须确定在通货膨胀的情况下是否仍然可以获得足够高的投资预期收益，从而能够补偿任何预期损失。所以，贷款人对通货膨胀的预期同样应被包括在贷款利率之内。      3、贷款风险      一般而言，所承担的风险越大，贷款人应该索取的风险补偿就越高。贷款人必须评价这些事件发生的可能性，并且确信贷款预期收益足以补偿上述可能发生的风险。

2. 目前抵押贷款利率低的根本原因是什么呀？

3. 房屋抵押银行贷款利率有没有提高？

据各大中介公司和个贷机构数据显示,7月份北京抵押消费贷款业务量猛增20%，不仅北京如此，全国大中城市都出现了这种现象。据悉，银行方面已经在有意收紧房屋抵押银行贷款，对房屋抵押银行贷款利率进行了上调。

　　抵押贷款未收紧 二套房抵房买房

　　据银行工作人员反应，在抵押贷款未收紧之前,不少投资者为了拿到房产证选择一次性付清房款,然后用房产证作抵押来获取贷款，这类房屋最高能够拿到评估价格的七成左右。

　　但是目前,抵押贷款用于第二次购房时,所享受的成数和利率与普通按揭贷款相同,所享受的成数为评估价的五成，房屋抵押银行贷款利率为1.1倍基准利率,而且抵押贷款还可以享受到全款买房的优惠,因此目前市场上许多购房者开始选择这一方式来购买第二套住房。

　　房屋抵押银行贷款利率提高

　　这种曲线贷款买房的方式让很多投资者又找到了投资房产的资金来源，不过，这种打擦边球的贷款买房方式，虽然既不违法法规政策，又能够顺利买房，但是在逃避监管的同时,也放大了商业银行的信贷风险。

　　针对这种情况，目前银行正在有意收紧抵押贷款，将房屋抵押银行贷款利率提高至1.2倍，不仅提高了房屋抵押银行贷款利率，还对抵押贷款年限进行了调整。据了解，如果抵押贷款的目的是用来购房，抵押年限将由原来的20年缩短至10-15年。除此以外,如果您的名下有过贷款记录,在还清后再次抵押房产时,贷款成数将减少不说，房屋抵押银行贷款利率也将上浮。

　　笔者从多家银行了解到，随着央行的再次降息，银行的信贷将会进一步收紧，房屋抵押银行贷款利率可能会继续提高。当然，对于个人房产抵押贷款的收紧不仅仅表现在房屋抵押银行贷款利率上，现在房龄超过10年的房产已经很难申请抵押贷款了，以前房子的抵押率在70%是业内的通则，而现在5年以内的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能贷到房产的60%。一些贷款的审批流程也在今年有了调整，各家银行在审批房产抵押贷款前，还会要求提供以前不必要的收入证明、甚至完税证明等，如果您没有稳定的工作和收入，贷款将变得十分困难。

4. 什么原因促使长期抵押贷款的利率保持在较低水平?

物价。因为这个比发展产业增加商品来的快。可以短期见效 但是利率不能长期提高。

增加利率会有负面影响

1人们把钱存期来不去消费 内需减少 国内产业会受到冲击甚至萎缩。

2利率高了 贷款成本增加了 产业发展就慢了。

所以为了保持发展速度控制利率在较低水平是有好处的。

但通胀不是只有利率可以控制。

1货币发行量

2产业鼓励政策(就是降税）

来维持（商品数量*平均价格=发行货币总量*货币流通次数）

也可以办到。

简单说 就是 利率维持在较低有好处 而且除了利率有别的方法可以控制通胀。

而利率则是稳定比较好。。因为这会关系到资本流出 或者流入 进口和出口。国际金融与贸易。

5. 房屋小额抵押贷款条件是什么

1、小额抵押贷款申请人必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民或者在工商部门注册成立的企业法人。附加条件还有：具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居留证明)、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
2、申请银行小额抵押贷款时，只有达到这些条件，用户才能在众多的申请银行无抵押小额贷款的人中脱颖而出。当然，对于不同的商业银行，还会有不同的其他限制条件，比如说工商银行，用户申请工商银行无抵押小额贷款，申请人须是工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。
3、申请银行小额抵押贷款，为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年(含)以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元(含)以上。只有满足了这些基本条件和附加条件，用户才有可能申请到银行无抵押小额贷款。
一、如何选择贷款银行？
1、比较贷款条件
小额抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
3、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

6. 影响房产抵押贷款利率的重要因素是什么？

7. 房产抵押利率低的原因都有什么？

8. 房屋小额抵押贷款条件是什么?

房屋小额抵押贷款条件
1、小额抵押贷款申请人必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民或者在工商部门注册成立的企业法人。附加条件还有：具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居留证明)、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
2、申请银行小额抵押贷款时，只有达到这些条件，用户才能在众多的申请银行无抵押小额贷款的人中脱颖而出。当然，对于不同的商业银行，还会有不同的其他限制条件，比如说工商银行，用户申请工商银行无抵押小额贷款，申请人须是工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。
3、申请银行小额抵押贷款，为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年(含)以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元(含)以上。只有满足了这些基本条件和附加条件，用户才有可能申请到银行无抵押小额贷款。
如何选择贷款银行?
1、比较贷款条件
小额抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
3、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
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