住宅房的车位为什么买的如此贵？一直是这个价吗？

1. 住宅房的车位为什么买的如此贵？一直是这个价吗？

车位看起来那么小，要是按照面积来卖，那么价格应该是合适的。但是买的不如卖的精明。所以，开发商是把车位当做成一个整体来售卖的。车位真的是太贵了，尤其是在一线城市，一个车位的价格甚至可以到三四线城市买一套房子。三四线的车位也得要几万甚至十几万不等。但是，即使车位是这样昂贵商品，还是很多人会花钱买车位。停车场上甚至会出现车位比车还贵的现象。不过，车位这么贵也是有原因的。
首先，现在每个城市的地价确实越来越贵了，地价的涨幅不仅仅是在一线城市，那些三四线城市的地价也是一个很明显的上涨趋势。开发商拿地就是为了赚钱，地价的上涨必然会带动车位的价格上涨。
其次。是因为开发商摸准了住户的心理，车位对于住户来说就是必需品。毕竟，你住在那里，车总得有地方停。临时的车位确实不太方便，可能随时随地都挡到别人的路。开发商卖的车位都是事先有规划的，是具有一定的合理性。另外对于住户来说，有个固定的车位，就可以安心的把车停好了，小区一般都会有管理车位的人员。保证你的车在停的时候是安全的。你也就不用担心别人的刮蹭别人的刮蹭了。
不过，决定价格的根本因素是供需求关系。随着汽车的普及率越来越高，汽车的价格也原来有低。车成为了每家每户的必需品，一些家庭条件好的甚至还会拥有多辆车。一般小区车位的设计是按照小区住户人数一比一的比例来算的，所以对小区住户而言，由于没有限制每家购买车位的数量，总会有些家庭购买多个车位，所以车位就变成了稀缺品。

2. 车位到底买不买啊 纠结

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3. 车位到底该不该买

4. 车位车库到底该不该买 都应该注意哪些方面

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

5. 现在车位车库值得购买吗

6. 买房后，车位到底买不买？答案来了~

对于当代青年而言
“有房有车”才算是
在一个城市扎根的硬性指标
可好不容易“过五关斩六将”
买到一套足以称为家的房子之后
“买不买车位”这个问题
又摆在了众多购房者眼前

毕竟这年头车子买得起
可养车却是一大笔开支
这其中最大的支出
就是“停车位”的买or租费用
买吧，觉得太贵
租吧，又觉得划不着



那小区停车位到底是买还是租呢？
表慌
今天如花小课堂又上线
教你搞定车位租or买问题


01.  
本期阅读指南

step1:小区停车位分类
step2:停车位是买还是租
step3:如何挑选适合自己的停车位

02.  
小区停车位分类

一般来说，小区停车位分为三种：产权车位、公共车位以及人防车位。

▌ 产权车位

主要是开发商自建的地下车库，产权归开发商所有，开发商可以将车位进行出售或出租，也可以委托物业公司对车位进行租售。




▌ 公共车位

主要是车位面积已经列入公摊面积被分摊，这部分车位的产权归小区全体业主所有，比如小区地面上的临时停车位就属于公共车位。




▌ 人防车位

指的是人防工程规划的车位，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并按约定收取一定费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，不能出售。

03.  
停车位是买还是租？

关于停车位是买还是租的问题
如花觉得这就见仁见智了
但一般情况下
如果资金充足还是建议购买同小区的车位

为什么呢？
原因如下
▼▼▼

▌ 一是带车位的房子更容易租售

有车位同售或同租的房源，无论是在市区还是郊区，价值都会更高一些，相对于没有车位的房源来说，更容易出售或出租。

▌ 二是固定车位能更好的保护自家汽车

现在城市的车辆数量越来越多，尤其像一线城市，车位更是一位难求。在自家小区有自己固定的车位，可以避免因为晚归或其他原因造成自己无法停车的窘境；同时，有自己固定的停车位，也利于车子的安全和保护。




▌ 三是买车位或可享受开发商优惠

有些开发商在售房的时候，对于同时购买车位的有时会给与一定的优惠，在一定程度上可以减轻一点购车位的资金压力，为自己节约一部分开支。

不过，也并不是说不可以租车位
如果满足以下条件
其实车位还是可以租的


●如果家庭预算有限，无法支付购买车位的费用，选择在自家小区租一个车位作为过渡也是可以的。

●如果小区车位供给远大于实际停车需求，这个时候租车位就比买车位更划算。


04.  
如何挑选适合自己的停车位

▌ 了解自己所买车位小区的车位配比

在购买前，一定要先看看小区的车位配比，确保小区有足够的停车位供小区业主停车，如果小区的停车位是低于房源数的，这种车位购买时就要多加考虑了，因为很可能未来会出现因停车位不够，自己的停车位被占的情况。



▌ 看自己购买的车位是否能办理产权

上面我们说了，不是所有的车位都能办产权的，比如人防车位，就最多只能租20年，不能购买。更重要的一点，一般住宅的产权车位产权年限是70年，商办物业的车位是40年产权，在购买的时候也需要注意。

▌ 搞清楚你买的车位到底是怎样的付款方式

一般来说，买车位是可以分期付款的，但具体的还要看开发商的规定。有些开发商是要求支付全款购买车位的，提前问清楚，也便于自己做好资金的准备。

▌ 关于车位的相关信息细则一定要写进合同里面

嘴上说的再好，都不如白纸黑字的写清楚。开发商关于车位的一切承诺，都要写在合同里，未来才不会扯皮。



▌ 选车位时，尽量选宽一点的车位

并不是所有的停车位都一个大小，有些靠近过道的车位，因为空间的优势，看起会比中间的大一些，也相对更好停车一些。

▌ 选车位时，挑离电梯口或保安室近一点的

离电梯口近，回家或外出找车都很方便，也节约时间。离保安室近，你的车车也会更安全。



▌ 选车位时，尽量选光线明亮、有摄像头覆盖的区域

挑选这样的位置，不仅是保护你的爱车，也是在保护你，特别对于晚归一族，在光线明亮、有摄像头覆盖的地方，危险系数也要低得多。

7. 车位值不值得买 看完这几条再确认

在大家购房的同时，也会面临着这样的一个比较纠结的选择：在买房的时候要不要顺便买车位？这车位值不值得入手？通常来说，不同的人，不同实际情况都会导致不同的结果，我们需要考虑到的因素有很多，接下来我们算一笔账，看完这笔账你再决定那车位要不要买。
一、送车位与单独买车位截然不同
与“赠送面积”一样，在销售房子的时候，也有些买房活动是“赠送车位”的，一般来说，买房时往往会有赠送车位、全款买车位以及不买车位这样的选择。这就需要大家根据自己的实际经济能力来选择了，当然了，如果是赠送车位的，也没有理由不接受。
所以，我们在选购新房的时候，一定要问清，车位是送的，还是要单独购买。
二、车位的产权要弄明白
也就是说，你要搞清楚，你是拥有车位的使用权，还是有车位的产权？如果是产权，那么后面车位是可以直接卖掉的；但是如果你仅仅是使用权，那么就需要通过物业来帮助转让，而且卖不了多少钱。
三、小区车位的稀缺性
要是小区车位太多了，那么即使你不买，也有地方可停，但有的小区，车位比较少，开发商在一期售房时，可能根本不卖车位，因为这对于开发商来说，车位太稀少了，自然是不愁卖的。对于这样的小区，如果你真的是考虑在这个小区自住的话，还是建议入手车位。
如果你不买的话，那么随时也是有人想要争着买房，到时，你可能再加大价格恐怕也买不到了。如果小区的车位比较稀缺，那么时间过的越长，车位也会涨价不少，所以，这种情况下，还是尽早买。
四、车位的选购方式
买车位的付款方式也是多种多样的，并非是说，你一定要全款付清。比如，有的小区，车位有不同的选购方式，比如全款、50％首付、0首付等等，如果预算还可以，那就入手吧。
五、调整购房预算
可能你在购房前期并没有买车位这个资金的计划，但此时就要调整了，这个方案，当然需要理智，需要看购房首付和车位价格的差值。你可以把自己目前看中的房子首付价和车位的价格相加起来，如果差值大，买了车位，可能三房只能买两房了，这样还是需要慎重考虑的。
以上就是本文的全部内容了。车位真的有必要买吗？这是不少购房者都会认真思考的一个问题，毕竟车子不同房子，车子是一种易贬值商品，在你付款开着车子离开4S店的那一刻起，该车子就可以贬值了，所以，小编觉得，如果你是自住，买房的时候，还是尽量的要带上车位，特别是那些小区车位比较稀缺的。

8. 在中国车位比车还贵，车位到底值不值得买

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。