交房时最主要的需要注意什么

1. 交房时最主要的需要注意什么

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

2. 我买的是小区一楼，准备拿钥匙的时候开发商说钥匙在物业那，让我们去到那去拿，到了物业说要交物业费什么

新房  ，领钥匙，  除了缴纳  房屋维修基金 费，{国家规定}  和 物业管理费，  其他 都不是 合理  缴费，  什么电啊，  水改呀，  都是  开发商   在建筑是都在 里面， 就是说我吗买房子的 时候 都含有，朋友 可以 去房管局，，，这个是 专门管它，  也不用去了， 他们是一伙的， 
在一个是 之能 去 行政大厅，  呵呵，  去投诉 它，就可以了， 哈哈。 我们

3. 新房交房时还需要交多少钱？

新房需要缴纳的税费：
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
  砖混结构住宅——49元/平方米
  无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
  有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。

4. 新房（十里春风）在收房时需要交纳什么费用？

一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按3%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，十里春风按照200元/平收取。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费建议装修完后再交纳比较合理6商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、1以合同约定为准。2.北方城市供暖费更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取3分户计量除外)4.停车管理费四、1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.其他各种收费：交房时其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《》，该文件明确规定对于新建住宅那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备

5. 我也是第一次买房面积五十平方怎么也要交个人住房税呢？

是的，第一套房子税率低是1%，如果是第二套房子税率会升高，大概是加收1%。你可以问房地产交易中心房产过户窗口，工作人员会详细给你解释。