民间房产抵押借款有风险吗

1. 民间房产抵押借款有风险吗

2. 有房产作为抵押，为什么不去银行贷款去找民间借贷呢?

供参考：\x0d\x0a       五色土抵押借贷五个特色：\x0d\x0a      1、1-7天完成：AAA级客户一天完成，AAA级客户只需房产证身份证抵押登记即可。\x0d\x0a      2、大额借贷：一般为单笔50万-5亿元。\x0d\x0a      3、期限灵活：1个月—1年；可提前还款，可展期还款；最长5年。\x0d\x0a      4、利率合理：月利率1%--1.5%（年利率12%--18%），风险管理费另计。\x0d\x0a      5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，三次抵押借新还旧，并购抵押。\x0d\x0a\x0d\x0a    五色土抵押借贷五个不限：\x0d\x0a       自然人年龄不限、户籍不限、婚姻状况不限、城乡不限，房龄不限。\x0d\x0a      上海中小企业贷款咨询，条件不限，优先办理。

3. 银行对于办理房屋抵押贷款有哪些要求?

主要由两方面，一个是借款人的资质要求，一个是房屋作抵押物的标准。
一、银行对借款申请人的资质要求，如下：
1、借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力，能够提供合法有效身份证件。
2、借款人的个人信用记录条件良好。
3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。
4、借款人收入比较稳定，具备足够的还款能力。
5、贷款用途合理明确。
6、银行规定的其他相应条件。
二、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准，如下：
1、借款人所提供的房龄最长不超过15年
2、房屋所在地位贷款所在地。
3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。
4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。
5、按揭房已结清房贷才可申请。
各银行对房屋抵押贷款的办理，都有严格的要求，具体的请参照当地的银行机构的条例来办，以上内容仅供参考。

4. 房屋抵押民间贷款有哪些需要注意的地方

　　房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项：

　　一.你的信用记录是否良好

　　房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

　　二.能不能抵押他人名下的房产

　　除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

　　三.抵押的房产有没有变现的能力

　　一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

　　四.你是否有足够的还款能力

　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

5. 民间借贷房产抵押借款人有哪些风险

法律分析:房产抵押贷款存在的风险：1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。2、租金收入难以获得。3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。
一、二押贷款逾期了会直接拍卖吗
不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）。第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
二、房屋抵押银行贷款是什么？
是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
优点：
（一）利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％－30％。相比无抵押贷款，此点优势明显。
（二）贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
（三）贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
（四）审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
（五）可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
（六）还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
（七）一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
（八）借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
缺点：
（一）并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
（二）房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
（三）具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

6. 民间房屋抵押贷款合法吗？

从法律上讲，民间借贷是合法的，是受法律保护的，法律上并没有禁止居民之间相互借贷。为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。
一、房产证抵押需要哪些手续
首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;
其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了;需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。
二、公司欠钱没有证据怎么办
在取证过程中，应尽量避免双方权利义务不清的情况。如果权利和义务不明确，就无法证明谁欠了钱。如果权利和义务明确，即使没有债务，也可以收回贷款。权利和义务不明确，即使有债务，也可能无法收回。民间借贷的比例不是很高，而且大多是个人之间的借贷，所以抵押或担保的使用非常少。为了保证对方必须还钱，其实在借款时也可以在合同或借款条款中要求第三方担保。这对民间借贷来说其实很方便。
三、公司欠钱不还没有证据怎么办？
在取证过程中，应尽量避免双方权利义务不清的情况。如果权利和义务不明确，就无法证明谁欠了钱。如果权利和义务明确，即使没有债务，也可以收回贷款。权利和义务不明确，即使有债务，也可能无法收回。民间借贷的比例不是很高，而且大多是个人之间的借贷，所以抵押或担保的使用非常少。为了保证对方必须还钱，其实在借款时也可以在合同或借款条款中要求第三方担保。这对民间借贷来说其实很方便。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

7. 有房产作为抵押，为什么不去银行贷款去找民间借贷呢?

供参考：\x0d\x0a       五色土抵押借贷五个特色：\x0d\x0a      1、1-7天完成：AAA级客户一天完成，AAA级客户只需房产证身份证抵押登记即可。\x0d\x0a      2、大额借贷：一般为单笔50万-5亿元。\x0d\x0a      3、期限灵活：1个月—1年；可提前还款，可展期还款；最长5年。\x0d\x0a      4、利率合理：月利率1%--1.5%（年利率12%--18%），风险管理费另计。\x0d\x0a      5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，三次抵押借新还旧，并购抵押。\x0d\x0a\x0d\x0a    五色土抵押借贷五个不限：\x0d\x0a       自然人年龄不限、户籍不限、婚姻状况不限、城乡不限，房龄不限。\x0d\x0a      上海中小企业贷款咨询，条件不限，优先办理。

8. 民间贷款有风险吗？民间房产抵押贷款风险有哪些

近年来，  民间 贷款   逐渐流行了起来，相比于  银行  贷款，民间借贷存在程序简单，灵活方便的特点，但是其随之而来的问题也会让很多人望而却步。那么，民间贷款有风险吗？民间房产抵押  贷款风险  有哪些？
     
  民间贷款有风险吗？ 
 
 在民间借贷中，大家需要注意存在的以下风险：
     
 （1）出借资金应当保存好证据：对于民间借贷的证明，包括借贷合意和款项交付两个要件。出借资金，最好出具书面借条，同时通过 银行转账 等方式固定款项交付的证据，以免事后就是否出借资金发生扯皮。
     
 （2）慎重担当保证人：在借条上以保证人名字出现的，就应当承担保证责任，而非仅仅是见证人，在债务人违约不归还  借款  时，应当承担偿还责任。
     
 （3）高利贷不受法律保护：出借人在出借资金时，约定高额利息的，对于年 利率 超过24%的不予保护。
     
 （4）远离非法集资：借款人如果向社会不特定公众借款，数额较大的，可能构成非法吸收公众存款或集资诈骗等犯罪。出借人在出借款项时应当调查借款人的资信状况，审查借款人是否从事非法集资活动。特别是参与P2P借款交易中，应当加强资信审查，防止  P2Pƽ̨  公司卷款跑路。
     
 （5）非法债务不受法律保护：对于因不正当男女关系引发的分手费、“找关系、托人情”引发的请托费用、因赌博引发的赌债等属于非法债务，即使签订借条，也不受法律保护。
     
 （6）千万记住不要超过时效：出借人在借款到期后应当积极主张债权，如果出借人在借款期满后两年内从未主张过债权的，借款人可以主张时效已经超过而不归还借款。
     
 （7）签订商品房买卖合同担保借款要慎重：出借人应当采用抵押等法定的担保方式，担保债务的履行。出借人仅仅与借款人签订商品房买卖合同或者扣留房产证等方式担保借款的，一般应按民间借贷关系处理。当事人主张将买卖合同标的物拍卖，以偿还借款的，可以支持。
     
 （8）虚假诉讼要追究法律责任：离婚诉讼中，配偶一方与第三人虚构债务，要求配偶他方承担责任的，不予支持。夫妻双方假借离婚逃避债务的，仍应对夫妻关系存续期间的债务承担责任。对于查明属于虚假诉讼的，法院可以采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，还应承担刑事责任。
 
   
     
  民间房产抵押贷款风险有哪些？ 
 
 关于民间的房产抵押贷款，一般会存在以下风险：
     
 （1）约定利息与实际利息严重不符合。
     
 （2）办理抵押贷款的公司倒闭，保证金房产证都拿不回来也无法撤销抵押登记，导致房产无法买卖无法贷款。
     
 （3）约定的利息很低，却有不少其他费用如保证金、 手续费 等。
     
 （4）找私人办理借款，到期后钱已经还清，放款方不配合解除抵押登记，或者要求出额外费用。
     
 （5）有不少黑心公司不是为了放贷款，想要的是你的房子。
     
 民间贷款有风险吗？民间房产抵押贷款风险有哪些？由上面的内容我们知道，民间借贷是存在风险的，因此，在贷款的过程中一定要谨慎，避免被套路。