信托产品有什么推荐的吗？

1. 信托产品有什么推荐的吗？

2. 什么信托产品好

新华信托-华锦166号.文山市保障性住房收益权投资集合资金信托计划   
 
推荐理由如下：

1、政府项目：政府划拨81亩土地用于保障房建设，总投入3.52亿，其中1.52亿由政府拨款，2亿由新华信托募集；
（政府拨款1.52亿相当于给信托资金2亿做了安全垫）
2、还款来源充分有保障：保守预计销售收入3.98亿，2倍覆盖本金，目前项目建设进度完成80%，16年前可以全部销售完毕；
3、风控措施完善：抵押项目土地评估价值5.1亿，抵押率仅为38.73%；


一、 基本要素

(1)  年化收益率：100万≤金额≤300万 9.5%/年
                   300万≤金额    10.5%/年
(2)  信托期限： 24个月 
(3)  利益分配： 按年付息
(4)  信托规模： 2亿
(5)  资金用途： 用于建设文山市保障房。
(6)  产品类型： 政信类

   
个人观点
这是一个中规中矩的政信项目，但融资方的资质是亮点。
1.文山城投：文山建设局100%控股国企，净资产38.8亿，资产负债率10.37%，2014年3月13日发行公司债（14文城投 代码124541)，主体评级AA-,评定：稳定。
2.文山城投是当地最大的国有企业。在城市建设方面具有垄断优势，并获得政府在资本金及资产注入土地收益返还等多方面的大力支持。
3.文山目前处于基础设施建设和城镇化建设的蓬勃期，受文山州政府委托，文山城投对市政道路周边土地进行整理，可为公司带来持续性经营收入。
4.文山州政府下文批复，在2014年至2016年将价值不低于25亿元的经营性资产注入公司。

3. 如何选择一款好的信托产品？

1、选择期限合适的产品。信托理财产品在期限设定上要比一般理财产品复杂一些，投资者必须明确自己资金的使用周期，有些信托理财产品标明可提前终止，这个终止权利是信托公司的权利，不是投资者的权利；有些产品标明是1加1年期，就是这个产品可能是1年期也可能是2年期，有些产品标明是1年期可提前半年结束，这样的产品其实极有可能是半年期，因为监管要求信托产品不能少于1年期，所以信托公司在产品结构上为提前结束先做了铺垫。 2、选择自己熟悉并认可的领域。信托理财产品非传统理财，一定是对应相关的投资领域，投资者应该选择自己熟悉或认可的领域，因为客户熟悉才能有客观的理解和准确的判断，如果不熟悉一定要听取专业人士的客观分析和讲解，否则一旦因冲动购买自己不熟悉或不认可的产品，投资者难免在产品没到期前会心中没底而提心吊胆。例如：如果不看好房地产就不要参与地产类信托理财产品；如果看不懂红酒、普洱茶或艺术品，就不要参与此类信托理财产品。 3、选择构架设计合理的产品。信托理财产品的构架设计非常重要，一款好的信托理财产品一定有合理的风险控制措施，如优先级与次级投资的设置。这方面内容更为专业，建议尽量找一些资深的业内人士帮助把关。 4、选择抵（质）押担保物流动性强的产品。信托理财产品以抵（质）押担保为重要风险控制措施，担保物的足值和流动性是风险控制的两个关键点，简单来讲就是担保物的价值越高越好、担保物越容易变现越好，从流动性分析，股权质押的流动性要强于固定资产，从价值评估分析金融机构的股权要优于企业股权，小面积多地块土地抵押要优于大面积单一地块抵押，土地加地上附着物抵押要优于净地抵押。

4. 信托产品好吗？

最近，小L打听到某信托机构要发一款产品，年化收益率7点多，加上浮动收益，大约可以拿到10％的利润。不过因为直接从信托机构认购，一百万的起点颇高，大家觉得好是好，但和自己的实际财产状况相差太远了。 “我们可以大家集资啊，一个人没有一百万，但多找几个人不就有了。”姚太太发话了。 “嗯，这个倒是可以试试看。”小L一通电话，办公室里几个手头有闲钱的同事都很积极，七凑八凑，60万已经差不多落实了。 “找老板，让她把后面的给包了。”姚太太说。 姚太太的老板是个精明女人，她自称自己这一生从没有存过定期存款，原因就是利率太低，和CPI相比，资产增值速度太慢。她认为，银行理财产品，收益高的可以买一些，不过后来她发现银行理财产品实际上是打包了信托公司的产品出售，银行中间提点，所以还是直接从信托公司买产品收益更高。因为她的善于理财，其财产增值迅速，现金流百万以上，在姚太太、杜太太以及小L看来，她就是一个富婆。 久经沙场的老板当然不会放过这个机会，在看了项目计划书之后，她决定一起参与，和大家一起购买。这件事情也就差不多成了。 不过对于信托产品的风险，姚太太重申了一下： 首先，信托产品是不保本的，就是说有可能本金会赔掉，特别是从信托公司买，那么相对就更加危险了（从银行买的话，有些产品银行会给予保本承诺，但收益会少很多）。所以大家在集资购买前不能被高收益所迷惑，一定要有很强的风险意识。 其次，购买信托产品，只能以一个自然人的名义来作为购买主体，因此大家一起凑钱买一个产品的情况，就涉及到由谁来作为购买主体，因此，大家一定要以书面形式对彼此的出资情况以及今后的利益分配进行事先约定。 洪叶

5. 怎么比较信托产品？

信托产品种类是比较多的。一般从信托公司、项目风控、融资主体实力、产品设计形式、年限收益比较。

6. 想关注下信托产品，也不知道用什么比较好？

购买信托产品需要注意：
首先，投资信托产品要注意投资标的安全性。凡是投资都存在风险。研究投资标的就可以大致判断出此种信托类理财产品的风险等级，一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对略高；而投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险较低但预期收益相对较低。并且要关注信托产品的风险控制措施。
其次，投资信托产品应该注意投资期限。信托类的理财产品期限有多种，包括一年、两年、开放式等多种，投资者根据自己的流动性选择适宜期限的产品。
再次，关注理财产品的流动性。要注意查看信托产品在运行期内是否可以转让，因为信托类理财产品不能提前支取，投资者选择这一类理财产品时所投的资金应该是闲置资金，避免流动性风险。
另外，还要考虑自身的风险承受能力，投资时要合理地、按一定比例安放资金，避免盲目投资带来损失。
最后，投资信托产品还应关注投资门槛，银信理财产品一般的投资门槛为5万元，信托产品的投资门槛一般为100万元。
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7. 如何选择一个好的信托产品？？？？

(1)
信托公司的综合实力：我国目前有68家信托公司，要看其投资管理能力、风险控制体系、盈利能力、管理团队、历史业绩等情况。
(2)
投资行业：国民经济支柱行业或新兴行业更具投资价值。
(3)
融资方实力：了解融资方的财务状况、成长前景及行业、公司背景。
(4)
担保方式：要看担保人背景、担保人净资产及构成、担保人与融资方关系、担保人承担的责任等；抵（质）押率越低说明项目风险越小、项目越安全。同时也要看抵(质)
押物的变现性。
(5)
第一还款来源：要了解预期收入的可靠性，即项目成功的可行性。
(6)
产品期限：信托产品一般在购买后到融资方支付本息之间投资者的资金是不可赎回的，所以投资者要看好产品期限，以便安排未来现金流。另外，部分产品存在着提前结束或是延期的情况，也请投资者在签定合同之前注意有无这类附加条款。
(7)
收益率：其他条件相同时，预期收益率当然是越高越好。

8. 如何选择一款好的信托产品？

1、选择期限合适的产品。信托
理财产品
在期限设定上要比一般理财产品复杂一些，投资者必须明确自己资金的使用周期，有些
信托理财产品
标明可提前终止，这个终止权利是
信托公司
的权利，不是投资者的权利；有些产品标明是1加1年期，就是这个产品可能是1年期也可能是2年期，有些产品标明是1年期可提前半年结束，这样的产品其实极有可能是半年期，因为监管要求
信托产品
不能少于1年期，所以信托公司在产品结构上为提前结束先做了铺垫。
2、选择自己熟悉并认可的领域。信托理财产品非传统理财，一定是对应相关的
投资领域
，投资者应该选择自己熟悉或认可的领域，因为客户熟悉才能有客观的理解和准确的判断，如果不熟悉一定要听取专业人士的客观分析和讲解，否则一旦因
冲动购买
自己不熟悉或不认可的产品，投资者难免在产品没到期前会心中
没底
而提心吊胆。例如：如果不看好房地产就不要参与地产类信托理财产品；如果看不懂红酒、
普洱茶
或艺术品，就不要参与此类信托理财产品。
3、选择构架设计合理的产品。信托理财产品的构架设计非常重要，一
款好
的信托理财产品一定有合理的风险控制措施，如优先级与次级投资的设置。这方面内容更为专业，建议尽量找一些资深的业内人士帮助把关。
4、选择抵（质）押担保物流动性强的产品。信托理财产品以抵（质）押担保为重要风险控制措施，担保物的足值和流动性是风险控制的两个关键点，简单来讲就是担保物的价值越高越好、担保物越容易变现越好，从
流动性分析
，
股权质押
的流动性要强于固定资产，从
价值评估
分析金融机构的股权要优于企业股权，小面积多地块
土地抵押
要优于大面积单一地块抵押，土地加
地上附着物
抵押要优于
净地
抵押。