物业在何种情况下可以动用维修基金？

1. 物业在何种情况下可以动用维修基金？

　　专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
　　维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

2. 在何种情况下物业可以动用维修基金？

物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。
1.共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道，落水管，水箱，加压水泵，电梯，天线，供电线路，照明，锅炉，暖气线路，煤气线路，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，池，井，非经营性车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。    
2.物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修之用的专门款项。

3. 物业在何种情况下可以动用维修基金？

物业维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
 
如果物业动用公共维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以，这里是需要小区业主投票决定的，并不可以私自动用维修基金，如果你觉得物业有私自动用维修基金的情况，可以去住建局的物业科投诉。

4. 物业在何种情况下可以动用维修基金

本文仅供参考 
雨灾引出的话题：房屋维修基金何时能用？ 

    中广网银川7月6日消息  不久前一场少有的连阴雨，使首府银川市的一些房屋漏雨成灾，需要修缮，却因房屋公共维修基金制度缺乏使用实施细则，无法动用已缴存多年的维修基金。民建宁夏区委会调查分析认为，这在全国并不是个别现象，目前我国许多地方都没有制定明确具体的房屋公共维修基  
金归集、使用和管理办法，不能对维修基金的收取、存放和使用进行有效的监管。对此，民建宁夏区委会建议，尽快规范和完善我国房屋公共维修资金归集、使用和管理办法，使之发挥应有的作用。 

    公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人。1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，但全国性专项维修资金的收取、使用、管理的具体办法讨论多年，至今仍未出台。由于维修基金管理规范缺失，一些地方的维修基金管理存在巨大隐患。据有关统计显示,从1998年起，全国已积累1000多亿元房屋维修基金，其中数百亿元被开发商侵吞或挪用。房屋维修基金的归集、使用和管理办法亟待进一步完善。 

    民建宁夏区委会认为，目前以购房款为基数计取交纳维修基金的管理办法有失公平。同一地区同一个小区房屋价格有高有低，一二三期价格一般不同，预售现售、分期付款及一次性付清房款都会造成房屋实际成交价格不同，以购房款为基数计缴维修基金，使维修基金缴存不均。另外，目前维修基金由售房单位在售房时向购房者一次性代为收取，这使得维修基金缴存存在风险。如在开发资金紧张的情况下，销售单位很容易将其代收的维修基金挪作他用。甚至有些销售单位恶意占有维修基金，而用滞销的商品住宅折价抵付维修基金，形成变相销售商品住房现象，造成维修基金不能如实缴存。此外，由于销售单位原因造成房屋产权证书迟迟未能办理的现象屡有发生，造成购房人在入住前已缴纳的维修基金却长时间地由销售单位占有或使用。还有，许多开发商代收维修基金前没有任何解释公示，收取后也只出具一张收据，并没有说明购房者是这笔钱的所有者。 

    为此，民建宁夏区委会建议，尽快规范完善我国房屋维修基金归集、使用和管理办法，出台管理和使用实施细则。在政府内部应设立专门机构，监督维修基金专款专用。维修基金缴存应脱离销售单位，减少维修基金的缴存风险。考虑许多地方的物业管理尚处于规范阶段，维修基金应直接由房地产行政主管部门按规定收取并代管。同时要规范物业管理，完善物业企业使用维修基金监管制度。按商品住房基准价格的比例向购房人收取维修基金。房屋维修基金每个个案的申请材料应实行预先公示制度。每个个案的审批，监管部门批准与不批准，均应有明确的文字表述。

5. 物业要动用维修基金需要向业主说明什么吗

6. 物业维修基金是要什么情况下才可以使用

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最酣丁丰股莶噶奉拴斧茎高不得超过工程款总额的30%。 （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

7. 物业维修基金是什么 在什么情况下使用

物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。物业维修基金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

维修基金
物业维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新。物业维修基金是住房的“养老金”。
物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。
物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：
（一）专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；
（二）部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；
（三）全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。
按照本规定设立物业维修基金的，部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分属于人为损坏的，费用应当由责任人承担。
（以上回答发布于2013-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 物业有权动用房屋维修基金吗

法律分析：不可以。没有这个权利。
法律依据：《物业管理条例》 第七十二条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。