中国居高的房价会不会导致像美国一样的情况--房子无价值的情况呢？

1. 中国居高的房价会不会导致像美国一样的情况--房子无价值的情况呢？

研究机构预测“明年房价降20%”，作为老百姓来说当然非常希望，虽说即使降20%不一定就能买得起房，但最起码购房族压力可以减轻。但是如果预测不准，不降反升，对于一些本想购房者来说，越等越涨，损失更大，就等于又被忽悠了一次。 
  国家是愿意房价底点，但绝对不愿意房价大降，大幅度的房价下降对社会的影响比房价大幅度的上升还大。
房子，牵扯了一个链条的就业。比如钢铁，比如水泥，比如工程，比如装修，比如销售，比如家具，比如电器，比如绿化，比如交通，比如物流。几乎含盖了大多数领域。
房价降不恐怖，恐怖的是人们对房子的信心，如果房价大幅度的降价，那么整个行业将面临崩溃。东西卖不出去，产品没人要。这样以来，整个房产链条就业率不知道下去多少，然后有人失业，然后影响问题，然后社会问题，然后信心问题..
目前中国的国情除了房价高，还有粮食涨，基础消费提高的问题。除了房价，人民币升值这是应国际大环境而进行的，无法逆转。在这种通货前提下，国家对房价完全可以通过通货膨胀来抑制（其他消费品提高，房价稳定），既安全又划算，何必强制降低房价呢？
最后一点就是除了国家，地方经济对房产的依赖过大，国家想降也不容易啊~

2. 中国的房价为何居高不下

1 政府卖地的行为 以GDP为纲的发展理念导致了地方政府可以什么都不做只要卖地搞开发就可以达到可观的GDP，从而提高官员的形象和政绩，所以你发现政府卖地的价格只涨不跌，涨幅飞快！
2 土地审批手续之多，每个手续都需要政府盖公章，每一个公章都可能是权力的腐败，这又增加了成本。
3 开发商买来高价的地，又要交几十项的税，你想他们可能做赔钱的买卖吗？
4 投资环境恶化，人们除了买房子能保值或者赚钱没有别的投资渠道，于是出了那么多炒房者，这又让房价一涨再涨。
大概这几点原因，你会发现真正的罪魁祸首就是地方政府，他们才是暴利的受益者。开发商赚的钱和他们比起来九牛一毛。呵呵 可笑的是一方面和老百姓表决心要打压房价，一方面抬高地价搞开发...哎 忍着吧 要想明白问题的本质最好别看电视。

3. 中国的房价为什么一直“居高不下”？

4. 为何中国的房价永远都居高不下？

------原来它的销售群体竟然是我们社会两极分化中的富豪，再加上政府与银行的推波助澜；最后就是房地产老板的攻守同盟！文/汪华斌今天一个朋友问我，‘中国的房价能下降吗’？我说现在的老百姓全部指望政府的保障房，所以中国大陆的商品房根本就不是面向老百姓的商品；再加上政府与银行的推波助澜，还有房地产老板的不差钱；这些都是商品房永远居高不下的原因。这次中秋外出时我就发现到处是商品房，也就是说从城市到农村印入眼帘的全部是商品房。而且还是到处新楼房方兴未艾，好一派欣欣向荣的房地产热潮。以前我们的课本书上说到处是工厂，而现在连工厂都破产变成了商品房小区。在这样的大好形势下，中国公民应该平均拥有100平米的住房是完全没有问题。然而事与愿违，没有住房的绝大多数人还在盼望政府的保障房；而这没有刚性需求的住房竟然就不降价，反而价格上涨。为什么会出现这样违背市场规律的反常现象呢？究竟是谁使中国的房价就不遵循市场规律呢？我们知道，市场化就是按照市场规律性运行的过程；什么是市场规律性，就是供求关系的结果。从我们社会的商品房进程，就知道我们商品房的定位目标。首先我国对住房改革的目的就是使所有人到市场上去买住房，然而实际却是住房价格与老百姓的收入不对应；所以中国的老百姓永远望房兴叹。如第一批的商品房的购买者是谁，全部是港澳台的老板们；而第二批商品房的购买者是谁，是中国大陆的第一批暴发户。到了第三批商品房，才开始有官员购买了。最后是官员全面购买商品房后，才开始有年轻人贷款购买商品房了。在这样的社会进程中，效益好的全民单位的老百姓才开始涉足商品房了；这就是我们社会的商品房。在我们社会的商品房进程中，单位介入商品房的比比皆是；如有的单位名义上是集资房，实际就是便宜的商品房；有的表面上是小产权房，实际享受的却是商品房的待遇。正是这些中国特色，结果住房改革的结果是老百姓成为真正没有住房的人；因为单位不管你住房，而商品房又买不起；这就是中国的老百姓。而在住房改革前，老百姓还可以接领导们的旧房；而住房改革后，连这个权力都没有了；所以改革开放三十多年，从来没有搬家的老百姓比比皆是；而这些人成为了住房改革的最大受害者。为什么中国的房价高，而且还不是一般的高；因为我们的房价竟然超过美国，而我们老百姓的收入又是美国老百姓的多少分之一呢。正因为如此，所以才说中国的房价高的相当雷人。面对我国高房价的原因，我们社会是众说纷纭；直到现在都没有统一的看法。正因为如此，所以我才敢百家争鸣分析原因。首先我们社会的收入两极分化，它的原因就是双轨制造成的；如你只要占用或占用全民所有制资源，那么这资源产生的效益就归你了；如果损失的话，则它就是全民买单。正是这样诟病的机制，才使得公务员和事业单位的人其收入水平是普通老百姓的几倍；而当官的高达万倍千倍的比比皆是。更为重要的是，我们社会收入水平越高的人却是越不消费的人；因为他们的消费全部被公款包了。这样的结果是什么，是有钱的人结果钱越来越多；再加上他们的医疗、养老、教育等社会保障问题全部不需要出钱，结果只有花钱买商品房才是其花钱的唯一途径。也正因为如此，我们社会有钱的人买商品房根本不是贷款，全部是现款一次性支付。在这些人眼里，什么最贵就买什么；相比花上亿元买古董，这商品房的价格还是便宜的；结果这些人成为商品房的消费对象，我们的商品房价格能下降吗？其二是我们的政府主导了商品房的价格，使其总在高位上涨；因为政府多年都把房地产作为拉动经济增长的火车头。一方面政府从土地出让金这里直接受益，另一方面是房地产对钢铁、基建等诸多行业有明显的拉动作用；结果放电带动GDP和税收的快速增长。这也是我们各级政府对房地产特别关照的原因，因为房地产使政府成为最大的受益者。其三是房地产的发展捆绑了中国银行业，成为中国银行业的效益源头。当中国制造成为世界的地摊货时，我们的工业就不受银行欢迎了；再加上中国农业的落后，所以银行更不愿意投资农业。当房地产成为中国大陆的产业时，立马得到了银行的信贷支持；而银行也从这里看到了自己的投资方向。在这双向合作中，房地产开发企业要依赖银行信贷支持来拿地并进行开发；购房者同样也要依赖房屋按揭贷款来解决手头资金的不足。结果高房价的受益者是谁，银行同样也是受益者。如果房地产泡沫破灭，最大的损失者是银行业；银行贷款就有收不回来的风险了。再加上我们的银行也是政府的附属单位，从保护银行业的角度来说我们的政府也不希望房价下降。

5. 为什么中国房价居高不下，你知道吗？

6. 如果评价中国房价与外国房价，外国房价的确那么低么

我们以德国为例，来说明房价的问题：


1、德国是后工业化国家，后城市化国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。

2、德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，1.3亿公顷耕地。
也就是说中国国土是德国27倍；耕地才是德国7.6倍。也就是说，中国土地绝大多数是山地，不适合耕种，自然也不适合居住。

3、德国人口在2008年是8200万，2012年就达到8000万，人口下降，房屋能涨才怪。

4、德国城市之间的交通非常发达，也就是说一个德国人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中国城市之间距离较大。跨城市居住工作困难！

7. 外国的房价有中国高吗？为什么？

美国的房价（下）
——美国访问、交流之六
   时寒冰
《美国的房价》上和中发出后，引起的反响出乎意料。一位朋友告诉我说，地产界几位“胖子”（重量级人物）私下闲聊时，评价说“姓时的最近表现很不好”。其实，对于某些人而言，我何曾“表现好过”？我只是写下美国之行的一点见闻而已，真不明白何以惹得那么多人“忍无可忍”，以至于有人兴致勃勃地上门叫阵，被我慈祥地摸一下头又回去洗洗睡了——当然，摸脑袋的事情不能常干，毕竟，抢神父的饭碗是很不厚道的，所以，再出现这类事情希望大家伸出援手帮我一把，只当做慈善了。
    对于我前面拍摄的照片，有人说美国的那些房子都是木头房，以便于随时拆迁。你当我和那些带我去看房的在美国生活了30年以上的华人，都是吃泡泡糖长大的么？你当美国是中国，人们时刻准备着离开家园为城市改造献青春吗？美国的宪法和法律不是仅供观赏的。而且，在美国，由于标准要求高，木结构的房屋成本并不低，对防火、防潮、防虫、透气等的规定是非常严格的（比如，用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17％），否则，一旦因房屋质量出现问题而被告上法庭，所面临的赔偿可能令其倾家荡产。即使在中国，木结构房屋的造价也并不低。为此，我专门咨询了几位开发商，并查询了相关资料。资料显示：木结构房子全部完工后的总成本与混凝土等其他结构房相当，甚至更贵一些，独立木结构住宅每平方米的总建造成本甚至能达到6000元左右。     
    整体而言，即使从绝对值上比较，中国的房价也超过了美国，更不用说像北京、上海这种一线城市的房价了。如果从房价收入比来看，中国的房价绝对是全世界最高的。大家不妨参看一下曾在美国生活过的多位财经人士写的中美房价的比较文章，更可以参看中国和欧洲的房价对比——这种对比更直观。至于物业税，我走访过的住宅小区，物业税一般在1%（刘广宇先生所在区域）至1.2%（Jack家所在区域）之间，由于政府通过很多优惠措施减轻自住房者的负担，实际支付的税收要远低于这个规定值，更何况，物业税都有明确的支出项目，缴纳税收换取了优质的服务，这是美国公民自愿缴纳物业税的重要原因。
    在《美国的房价》上和中发出后，我也收到几位在美国工作的朋友的来信，他们提供的资料与我在美国了解到的情况相吻合。 
    我们今天不妨从简单的数据入手做做一下比较吧。
    2008年，美国人均年收入（全美国民）为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。当然，这样算可能会让一些人不爽，脾气大点的可能会“忍无可忍”，伸长脑袋让你摸，以折磨你善良的内心。
    我们退让一步比较吧。中国城镇居民的收入差距很大。2008年，全国城镇居民人均收入15781元，约折合2300美元；2008年，全年全国农村居民人均收入4761元，折合700美元。显然，即使拿中国城镇的人均收入与美国（含农村）的人均收入对比，中国城镇居民的人均年收入也仅相当于美国的6%，或者说，美国（含农村）的人均收入是中国城镇居民（不包括农村）人均年收入的16.3倍。另外别忘记了，美国有健全的社会保障，并且，物价水平低于中国——这一点下篇文章介绍。
    这样比较让开发商们平衡点了吧？
    那么，美国目前的房价是多少呢？
    2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元（美国所发布的房屋中间价是比平均价更能反映房屋平均价格水平的指标）。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。需要强调的是，这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。
    美国的新房指的是什么样的房子呢？上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生曾经撰文指出：美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。
    这样计算出来，美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。
    其实，这样算并不严谨。因为，美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年——100年，而中国是30年（这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章）。
    在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，我们开车去看一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。
    正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还”。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。
    美国的住房政策对建设美国特色（原谅我用这种表述）的和谐社会做出了重要贡献。
    美国对公众购房尤其自住房有很多优惠政策。通过媒体的报道，国内的读者一般都知道，美国自住房住满两年以上出售时享有增值税减免优惠，自住房贷款利息可抵消个人所得税等等政策。其实，还有更多。据《Housing Policy in the United States》一书介绍，美国建立住房体系过程中，有两大主题：一是自有房。为了让民众买得起房，美国政府采取补贴等措施，帮助民众买房。“联邦和州政府长期以来一直通过降低抵押贷款的利率来减少自有房的费用。更近些的办法对低收入住户的本息还贷支出进行补贴，使得他们可以获得购房所需的抵押贷款……到1972年为止帮助40万户家庭成为了有房户。”（该书第265、266页）后来，联邦政府又通过发行抵押贷款收益券等方式，为购房者提供补助。“除了住房抵押贷款利息支出免交个人所得税之外，其他针对有房者的税收政策还包括不动产税减免、出售住房所得的资本收益减免，以及由免税债券资助的面向首次购房者的低利率贷款……除税收支付之外，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：一是支付具体住房工程的建设；二是帮助租房者获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。”（第6页）根据《Housing Policy in the United States》一书的介绍，美国自有房住户的住房支出绝大部分（接近80%）在其总收入的30%以下，而且，美国的社会保障健全，这使得民众有更多的资金用于消费，所以，很少听到美国拉内需，人家一直是超前消费。与美国的情况相比，中国由于社会保障不健全，相当一部分收入要用于弥补社会保障不足的缺口（教育、医疗、养老等等），能够用于买房的收入应该占到总收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，这个比例在中国到底有多么令人触目惊心！不然也不会有“房奴”这样的词产生出来。
    在美国，对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴等方式帮助他们。“总的说来，目前有将近690万低收入家庭接受某种形式的房租补贴，其中，受政府工程补助的私人所有出租房是最大的补助项目，提供了200万套廉价住房。租房券作为第二大项目，提供塞180万套廉租房。公共住房排名第三，提供了120万套住房……剩下的190万套廉租房由低收入住房税收补贴、免税多户住房债券和Home项目资助。绝大多数受资助的住房获得了多种渠道的补助……住房政策不只局限于提供项目资助和税收激励，它还涉及与住房有关的融资、开发、租赁、销售等各个方面。换句话说，所有致力于为低收入和少数族裔住户提供住房的制度、法规与实践都是住房政策的中心。”（该书第7页）而在中国，最大的问题是住房的最大受益者是地方政府，他们为了力推房价以把地卖个好价钱，建设保障性住房的动力严重不足。保障性住房跟不上，任何调整房价的措施都必然失败。实际上，许多调控手段被巧妙地扭曲成了推高房价的手段。
    美国建立住房体系的第二大主题是收入融合（Income Integration），简言之就是化解贫富对立，建设和谐社会。两个办法，一是“分散”，帮助公共住房居民和其他极低收入住房搬入中等收入、通常位于郊区的社区，二是“收入融合型住房”，即把不同收入阶层的住房置于同一建筑或同一开发项目中。（全书第269页）
    写这篇文章的时候，我不想再像前两篇那样，用自己拍摄的照片作为说明，免得有人继续说我不客观。在拉斯维加斯的时候，我拿了两本当地出版的售楼指南，本想找个扫描仪，从第一页到最后一页全部扫描出来，让大家看看，20万美元以下的房子，在美国是不是主流，让大家明白，“美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元”到底是一个什么概念。但是，我们偌大一个报社，居然没有扫描仪，我只好用数码相机翻拍下来代表主流的信息，让大家看个大概。由于才疏学浅，时间匆忙，不当之处请指出，本人即更正。
    再说明一点，这只是我在美国的一些见闻。美国不是天堂，但是，我们要汲取它好的一面，经常对照别人的优点才能更清晰地看到自己的不足，这样做的目的，是为了促使各级官员从诸如“钓鱼”这样的繁杂事务中摆脱出来，认清腐朽、堕落的资本主义执政者通过重视诸如住房这类民生欺骗、麻痹人民的可耻伎俩，认真执行中央的各项民生政策，正确落实科学发展观、建设和谐社会，以使民众摆脱房奴的枷锁，在生活质量上赶超英美，使万恶的资本主义社会露出狰狞的面孔，遭到全世界人民的唾弃，使中国特色的执政理念成为各国效法的典范，在人类历史上写下最光辉的一页。

8. 中国和外国的房价到底有没有可比性呀？